Переезд в Дубай: условия, порядок и расходы [гид]

Тема «переезд в Дубай» сейчас у всех на слуху. Но зачем переезжать, каков порядок действий и на какие расходы обычно стоит рассчитывать?

В этом подробном руководстве мы отвечаем на все важные вопросы о переезде в Дубай: от плюсов и минусов и условий с порядком действий до расходов и личного опыта.

Зачем переезжать в Дубай?

Ключевой вопрос, который многие задают себе вначале: почему столько людей переезжает в Дубай и подходит ли Дубай мне? Вопрос принципиальный, поэтому здесь сопоставлены важнейшие плюсы и минусы. Их, разумеется, всегда нужно взвешивать индивидуально. Для одних отдельные аспекты весомее, чем для других. Тот, кто переезжает с семьёй, имеет иные запросы, чем тот, кто в молодости уезжает один.

Преимущества

Преимуществ переезда много, и список длинный. Поэтому вот важнейшие аргументы в пользу переезда в Дубай.

Налоги

Самое очевидное преимущество — безусловно, налоги в Дубае. Прежде всего в прямом сравнении с Австрией, Германией и другими европейскими странами, где отчисления превышают 50 %. Дубай и ОАЭ предлагают исключительно привлекательную налоговую систему для самых разных людей и профессий.

На личном уровне подоходного налога в принципе нет. То есть доход от работы не облагается, а социальных отчислений тоже не существует. Таким образом, брутто равно нетто.

Это касается и дохода от капитала — акций, криптовалют, валют и прочего. Активный доход от торговли этими активами также не облагается. Выплаты дивидендов тоже не облагаются налогом.

Кроме того, нет налогов на доход от аренды. Обычная сдача собственной недвижимости не считается коммерческой деятельностью и потому не облагается налогом. Исключение — краткосрочная аренда через Airbnb и Booking.com начиная с 7 объектов. Для неё нужно зарегистрировать компанию и получить лицензию.

Компании в ОАЭ также платят либо нулевые, либо очень низкие налоги. При обороте до 3 000 000 AED действует освобождение по так называемому Small Business Relief. Свыше этого нужно платить 9 % корпоративного налога, но остаётся необлагаемый минимум около 100 000 USD. Зарплата при этом не облагается и может уменьшать потенциально налогооблагаемую прибыль.

Таким образом, в зависимости от размера компании налоги либо отсутствуют, либо составляют максимум 9 % с корпоративной прибыли.

Безопасность

Ещё один важный аргумент в пользу переезда в Дубай — высокая безопасность. И здесь снова напрашивается сравнение с Европой: во многих странах, прежде всего в крупных городах вроде Лондона, Парижа, Мадрида и Берлина, безопасность годами заметно снижается.

В противоположность этому Дубай сегодня входит в число самых безопасных городов мира. В мировой десятке самых безопасных городов пять — эмиратские. Страна делает ставку на безопасность, и резидент это ощущает: мелкие правонарушения вроде краж, взломов или нападений почти не встречаются.

На практике можно без проблем гулять ночью в одиночку, в том числе женщине, и носить при этом дорогие часы. Дети в Дубае также в особой безопасности и могут уже в раннем возрасте самостоятельно добираться до школы и обратно. Для семей это принципиальный момент.

Многочисленным утрированным экспериментам в соцсетях, где ценные вещи намеренно оставляют в общественных местах на часы, вполне можно верить. Часы, наличные или дорогая сумка — если вы что-то забыли, можете быть уверены, что вещь к вам вернётся.

Infrastruktur

Дубай — один из самых современных городов мира, и инфраструктура здесь во многих сферах исключительно хороша. Понятие инфраструктуры можно разбить на составляющие, поэтому вот обзор важнейших пунктов:

Больницы В Дубае едва ли не самые современные больницы мира и персонал с международной подготовкой и превосходными врачами. От American Hospital и Saudi German Hospital до King’s College Hospital — здесь представлены клиники с международной репутацией. Помимо классической медицины в Дубае доступны и многочисленные возможности альтернативного лечения и профилактики. Так называемую регенеративную медицину предлагают, например, DNA Clinic и AEON Clinic .

Школы Ещё один фактор, притягивающий в Дубай прежде всего множество родителей и семей, — исключительно хорошие школы. Здесь большой выбор лучших школ Дубая, как немецкоязычных, так и международных и многоязычных. От детского сада и начальной школы до аттестата зрелости доступно широкое многоязычное предложение с международно признаваемыми дипломами. К лучшим школам относятся, в частности, Deutsche Internationale Schule и Swiss International Scientific School. Поскольку всё больше семей переезжает в Дубай, это решающий фактор.

Спортивные объекты Существенный для многих экспатов и переехавших фактор качества жизни — спорт. И здесь Дубай предлагает обширную инфраструктуру с современными объектами всех видов. Особенно хорошо обеспечены следующие виды спорта:

• тренажёрный зал
• единоборства
• падел
• теннис
• гольф
• йога
• пилатес

Рестораны Лучшие рестораны мира уже много лет представлены и в Дубае. Среди них отмеченные заведения вроде ZUMA, Nammos, Gaia, Roberto’s, Nobu и другие популярные места. Тот, кто любит высокую кухню и премиальный дайнинг, определённо не будет разочарован. Кроме того, в Дубае множество кафе — для любителей кофе и для тех, кто любит бранчи.

Аэропорт Один из сильнейших аспектов инфраструктуры Дубая — аэропорт DXB. Домашний аэропорт авиакомпании мирового класса Emirates выполняет прямые рейсы практически по всем направлениям мира. Европа, Азия или Америка — прямые рейсы есть почти во все крупные города, порой по нескольку раз в день. Аэропорт Абу-Даби находится всего в 1,5 часа от Дубая и даёт дополнительные связи со всем миром.

Резидентская виза

Пункт, который часто воспринимают как само собой разумеющееся, — визовые возможности и скорость их оформления. Тогда как в других странах действуют крайне ограничительные визовые процедуры, изначально отсекающие очень многих, в Дубае визу может получить практически каждый.

Независимо от происхождения нужно лишь обеспечить свой доход через работу или самозанятость (Регистрация компании в Дубае) — и вы получаете резидентскую визу, продлеваемую через два года. Просты и доступны не только требования, но и сама процедура. Большинство визовых заявлений — от регистрации компании и въезда с медицинским тестом и биометрией до Emirates ID — занимают всего несколько дней. Чаще всего весь процесс завершается менее чем за 2 недели.

Кроме того, есть возможность получить Golden Visa через покупку недвижимости (например, покупку квартиры в Дубае) стоимостью более 2 000 000 AED либо при особой профессии, например врача.

Bankensystem

Часто недооцениваемый при переезде фактор — банковская система. Тому, кто хочет жить в Дубае, разумеется, нужен и банковский счёт с поддержкой как местной, так и международных валют. По сравнению со многими другими направлениями переезда, например Кипром, где местными банками пользоваться невозможно, Дубай предлагает превосходную банковскую систему.

Банки, такие как Mashreq или FAB, в Дубае относятся к самым надёжным в мире и пользуются государственной поддержкой. Местная валюта привязана к доллару США и потому очень стабильна.

Открытие банковского счёта в Дубае для экспатов сравнительно несложно, если соблюсти несколько базовых правил. Для предпринимателей тоже есть отличные банки, работающие с международными компаниями.

Nachteile

Идеальных стран и городов не бывает. Дубай не исключение, и есть несколько недостатков Дубая, о которых стоит знать до переезда. Их, разумеется, тоже нужно оценивать субъективно: кто-то воспринимает их острее. Вот обзор главных минусов Дубая.

Жаркое лето

Насколько приятно тёплой и солнечной бывает зима и переходные месяцы, настолько же жарче, к сожалению, летом в Дубае. С мая по сентябрь температура превышает 40 градусов и ночью обычно не опускается ниже 30. Лето, таким образом, очень жаркое, и жизнь по большей части проходит в помещениях.

Для многих это не проблема: в эти месяцы можно прекрасно съездить в отпуск или уехать надолго. Но если вы решаете остаться в Дубае, придётся выстроить жизнь так, чтобы большинство занятий проходило в помещении.

Verkehr

Из-за высокой популярности Дубая — как у туристов, так и у экспатов — город в последние годы становится всё более многолюдным. Это отражается не только в выросших ценах, но и в трафике. В часы пик основные магистрали полностью перегружены, и регулярно образуются пробки.

Тот, у кого нет типичной работы с 9 до 17, может этого отчасти избежать, хотя с точки зрения трафика в Дубае, кроме воскресенья, спокойно бывает редко.

Требования

Требования к переезду в Дубай по сравнению с другими странами очень невысоки. Нужно лишь иметь достаточно средств, чтобы самостоятельно обеспечить себе визу через регистрацию компании или покупку недвижимости, а затем пройти медицинский тест. Если у вас нет венерических заболеваний или полиомиелита, проблемы это не составит.

В остальном ограничений по странам или отдельным группам людей нет. Каждый, кто соблюдает законы, здесь желанный гость. Тот же, кто их не соблюдает, сравнительно быстро получает отказ или депортацию. Дубай не терпит нарушителей порядка и преступников.

При этом жизнь здесь нужно уметь оплачивать, ведь расходы на жизнь в Дубае определённо выше, чем во многих европейских городах. Тому, кто не может себе этого позволить, переезжать однозначно не стоит. При доходе менее 5 000 € в месяц счастливым в этом городе вы, вероятно, не будете. В идеале зарабатывать 6 000–7 000 € и выше, поскольку всё приходится оплачивать частным образом. Тот же, кто зарабатывает хорошо, будет в Дубае много откладывать, ведь налогов с дохода нет.

Порядок — как переехать в Дубай?

Процесс переезда можно разделить на несколько этапов. Ниже — краткая пошаговая инструкция по переезду в Дубай.

1. Abmeldung

В России нет процедуры «выписки», которая сама по себе прекращала бы налоговую обязанность. Снятие с регистрационного учёта по месту жительства и налоговое резидентство — разные вещи: статус определяется исключительно фактическим числом дней в стране. По ст. 207 НК РФ налоговым резидентом признаётся тот, кто находился в России не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Окончательно статус подводится по итогам календарного года, поэтому последствия наступают задним числом — при подаче декларации. Дни въезда и выезда засчитываются как дни пребывания в России, так что отметки в загранпаспорте и посадочные талоны стоит сохранять: именно они служат подтверждением.

С потерей резидентства меняются ставки. Доходы от источников в России облагаются НДФЛ по ставке 30 %, дивиденды российских компаний — 15 %, а вычеты (имущественные, социальные, инвестиционные) нерезиденту недоступны. Исключение — выплаты по трудовым и гражданско-правовым договорам от российских работодателей дистанционным работникам: с 2024 года они облагаются по обычным ставкам независимо от резидентства.

Важное отличие от Германии или Австрии: в России нет «налога на выход». При смене резидентства не возникает фиктивной реализации долей, акций или криптоактивов, и накопленный к моменту переезда прирост стоимости не облагается.

Валютное резидентство — отдельный статус, который с налоговым не совпадает. Валютными резидентами остаются все граждане России. Но тот, кто провёл за пределами страны более 183 дней в календарном году, освобождается от обязанности уведомлять ФНС о зарубежных счетах и подавать отчёт о движении средств. Остальным нужно уведомить об открытии, закрытии или изменении реквизитов счёта в течение одного месяца, а отчёт подать до 1 июня следующего года.

Контролируемые иностранные компании. Пока вы остаётесь налоговым резидентом России, компания в Дубае — это КИК, если ваша доля превышает 25 % (или 10 %, когда резидентам России в совокупности принадлежит более половины). Уведомление об участии подаётся в течение трёх месяцев с даты его возникновения, уведомление о КИК — ежегодно до 30 апреля. Прибыль КИК облагается НДФЛ, если превышает 10 млн ₽; как альтернатива существует режим фиксированной прибыли. Уведомления подаются независимо от того, ведёт компания деятельность или нет.

С 1 января 2026 года между Россией и ОАЭ действует новое соглашение об избежании двойного налогообложения — первое, которое распространяется на физических лиц и обычные компании, а не только на государственные структуры. Ставка налога у источника по дивидендам, процентам и роялти составляет 10 %. Одновременно ОАЭ исключены из перечня офшорных зон Минфина.

Правило здесь одно: чем раньше вы планируете, тем больше можно выстроить законно. Порядок дней, момент выезда и сроки уведомлений имеют значение, поэтому этот блок стоит проработать с налоговым консультантом за 6–12 месяцев до переезда.

Следующий пункт — оформление новой Медицинское страхование. Наличие страховки в Дубае обязательно и по закону: застраховаться нужно самое позднее по прибытии. Здесь в принципе два варианта, между которыми нужно выбрать: международная или местная медицинская страховка.

Тому, кто много путешествует и не находится в Дубае круглый год, стоит подумать о международной медицинской страховке. Она защищает не только в ОАЭ, но и в других частях мира и покрывает расходы при болезни (в зависимости от тарифа или пакета). Популярные провайдеры — PassportCard, April и Foyer.

Есть, однако, и доступные местные страховки, которые оправданны, если вы и так большую часть времени в Дубае. Ниже несколько примеров тарифов.

Здесь мы однозначно рекомендуем пакет BEST, который предлагает эта страховая: перечисленные клиники относятся к лучшим в Дубае, и на этом экономить не стоит. К тому же в пересчёте это всего 100 € в месяц.

3. Спонсор визы

Wer жить в Дубае , нужна резидентская виза. Её должен кто-то спонсировать. Здесь есть несколько путей, но большинство экспатов выбирают три: работу, регистрацию компании или покупку недвижимости. Есть и другие варианты для отдельных профессий, но для большинства они нерелевантны. Второй путь самый популярный: большинству компания нужна в любом случае для ведения дел. Многие, впрочем, регистрируют компанию только ради получения резидентской визы.

Регистрацию компании, покупку недвижимости или трудоустройство можно оформить удалённо — присутствие на месте не требуется. Однако заранее обязательно стоит получить консультацию: здесь много деталей, которые нужно учесть, прежде всего когда речь идёт о регистрация компании в Дубае .

4. Visum-Antrag

В зависимости от выбранного типа резидентской визы этот шаг различается. Например, после регистрации компании нужно подать заявление на визу через трудоустройство. Эту многостраничную форму затем подают в ведомство или во фризону. Срок рассмотрения обычно 3 рабочих дня, после чего выдаётся первый документ — предварительная eVisa, то есть Employment Visa.

Этот документ действует два месяца и позволяет в течение этого срока въехать в ОАЭ.

5. Въезд по eVisa

Получив после регистрации компании eVisa, по ней можно въехать в течение 60 дней. Рекомендуется распечатать eVisa и предъявить на паспортном контроле. При въезде в аэропорту можно сразу оформить временный номер телефона у Du, Etisalat или Virgin. Это не обязательно, но позже пригодится. К тому же местный номер нужен для открытия счёта — об этом далее.

6. Медицинский тест

Первый шаг на месте — медицинский тест. Он проходит в одном из многочисленных учреждений и состоит из рентгена лёгких и забора крови. Проверяют на полиомиелит и венерические заболевания, например ВИЧ. Для приезжающих из Европы это относительно беспроблемно.

Как правило, вместе с ожиданием это занимает не более 30 минут. Результат приходит на почту через несколько часов. Его затем нужно снова подать в ведомства, чтобы визовый процесс продолжился.

7. Биометрия и заявление на ID

После этого заполняется заявление на Emirates ID. Это ключевой документ, необходимый для всех дальнейших шагов.

С этим заявлением идут в Typing Center, где проходят биометрию. Там снимают только отпечатки пальцев, которые затем сохраняются в Emirates ID. Благодаря этому позже с её помощью Emirates ID можно получать и подписывать документы и заключать договоры.

8. Резидентская виза и Emirates ID

Через несколько дней резидентская виза приходит в цифровом виде для скачивания. С ней вы официально становитесь резидентом ОАЭ. Раньше её физически вклеивали в паспорт, теперь всё полностью в цифровом формате.

Через несколько дней по указанному адресу почтой приходит и Emirates ID. С ней вы полностью дееспособны в ОАЭ: можно открывать счета, заключать договоры аренды, брать автомобили напрокат и многое другое.

9. Открытие счёта

Затем следует открытие счёта в местном банке Дубая. Здесь множество вариантов: от местных банков и финтех-сервисов до крупных международных банков вроде HSBC. В зависимости от потребностей и запросов нужно выбрать подходящий банк. Популярны у экспатов Mashreq, ENBD и Wio. Последний — современный финтех, счёт в котором открывается сравнительно легко, если знать как.

В целом к открытию счёта стоит хорошо подготовиться, чтобы избежать отказа.

Процесс, в зависимости от банка, частично может проходить удалённо.

10. Immobilien

Наконец, нужно и жильё. Его можно найти через Propertyfinder.ae, Bayut.com или через риелтора, которому вы доверяете. Покупка это или аренда — практически все сделки с недвижимостью в Дубае идут через риелтора. При аренде берут 5 % комиссии от годовой аренды, при покупке — 2 % от общей цены плюс дополнительно 4 % DLD Fee.

Этот пункт определённо не стоит недооценивать. В идеале первые дни и недели стоит провести в жилье на Airbnb, меняя районы. Так вы лучше узнаете город и поймёте, что вам действительно нравится. Самые популярные у экспатов районы Дубая — в частности:

• Даунтаун
• Business Bay
• Creek Harbour
• Dubai Hills
• Emaar Beachfront

Расходы

Совокупные расходы на переезд, разумеется, очень индивидуальны. Решающие факторы — в частности:

• количество необходимых виз
• тип и количество лицензий
• компания по перевозке (при необходимости)
• авиабилеты

Тот, кто переезжает в Дубай один без большого имущества и передаёт всю работу агентству, платит, как правило, от 6 000 до 10 000 €. Зато вы получаете пакет полного обслуживания, в котором всё покрыто и оптимально организовано.

Die Расходы на жизнь в Дубае напротив, сильно индивидуальны. Мы, однако, рекомендуем переезжать при доходе от 5 000 € для одного человека и 7 500 € для пары с ребёнком.

Ошибки — обязательно учтите

При переезде в Дубай снова и снова возникают ошибки, из-за которых переезд проваливается и экспаты покидают Дубай и ОАЭ. Ниже — обзор самых серьёзных ошибок, которые могут случиться при переезде.

Wegzugsteuer

При переезде из России ошибки обычно возникают не там, где их ждут. «Налога на выход» здесь нет, зато есть три обязанности, о которых забывают чаще всего.

Первая — счёт дней. Резидентство определяется числом дней в стране, а не пропиской и не наличием жилья. Частые возвращения «на пару недель» незаметно набирают те самые 183 дня, и статус восстанавливается задним числом — со всеми последствиями по НДФЛ. Дни стоит считать и подтверждать документально с самого начала.

Вторая — уведомления по КИК. Компания в Дубае, зарегистрированная до того, как вы перестали быть резидентом России, порождает обязанность подать уведомление об участии в течение трёх месяцев и затем уведомление о КИК до 30 апреля. Эти сроки не зависят от того, ведёт компания деятельность или простаивает, и пропуск обходится дорого.

Третья — зарубежные счета. Валютное резидентство сохраняется у всех граждан России. Освобождение от уведомлений и отчёта о движении средств наступает только при пребывании за пределами страны более 183 дней в календарном году — а это выясняется лишь по его итогам. В год переезда обязанности, как правило, ещё действуют.

Правило здесь то же: чем раньше вы планируете, тем больше можно выстроить законно — тот же, кто уезжает поспешно и без подготовки, рискует получить нагрузку, которая на годы съест выгоду от переезда.

Снятие с учёта не означает налогового отъезда

Ошибка, которая повторяется снова и снова: многие полагают, что достаточно сняться с регистрационного учёта. Это не так. Российская налоговая смотрит не на прописку, а на число дней, проведённых в стране. Оставленная квартира, автомобиль или счёт сами по себе резидентство не создают — но и не спасают от него, если дней набралось больше 183. Аккуратный отъезд означает поэтому прежде всего дисциплину в подсчёте дней и своевременную подачу уведомлений: об участии в иностранной компании, о КИК и о зарубежных счетах.

Hohe Lebenshaltungskosten

Даже если в Дубае не нужно платить налоги и социальные отчисления, расходы на жизнь здесь, как правило, существенно выше, чем в Центральной Европе. Это, конечно, всегда зависит от собственного уровня жизни, но одному человеку обычно стоит рассчитывать от 5 000 €, если хочется жить достойно. Многих новичков в Дубае тянет повторять чужую роскошь и делиться этим в сети. Здесь возникает риск жить не по средствам и в итоге ничего не откладывать, если нет контроля над финансами.

Употребление алкоголя и наркотиков

Законы об употреблении алкоголя во многих европейских странах, прежде всего в Германии и Австрии, весьма мягкие. Однако следует понимать, что в ОАЭ нет никакой терпимости к алкоголю за рулём и тем более к наркотикам. Наказания смягчили, но при нарушении определённых законов здесь всё равно грозят ощутимые штрафы и даже лишение свободы. В целом действует правило: алкоголь в Дубае разрешён в частной обстановке или в определённых заведениях, но не в общественных местах.

Наркотики — марихуана, кокаин и подобное — караются жёстко.

Respektlosigkeit

Проявлять уважение к другим — не только вопрос воспитания, но и требование закона. Тот, кто ругает или оскорбляет других и не умеет себя сдерживать, вполне может получить заявление в полицию и штраф. Достаточно и простых выражений, отправленных в WhatsApp или по электронной почте. В целом вежливость и уважение, прежде всего к другим людям и культурам, обязательны по закону, а наказания ощутимы.

Erwartungshaltung

Один из решающих моментов при переезде в Дубай — менталитет и ожидания, с которыми вы приезжаете. Многие, прежде всего немцы, привозят с собой прежние установки и ждут здесь ровно того же, что на родине. Это касается не только законов, но и простых повседневных вещей вроде пунктуальности и точности. Хороши эти качества или плохи — каждый решает сам. Факт в том, что в арабском мире, включая Дубай, некоторые вещи устроены иначе, и порой нужно запастись терпением и скорректировать ожидания. Что-то происходит быстрее, а что-то медленнее.

Отзывы

По нашему опыту, число переездов в Дубай за последние годы заметно выросло, и не без причины. Тот, кто заранее собирает информацию, знает плюсы и минусы и составляет представление на месте, переедет успешно.

Переезды проваливаются, как правило, только когда человек не информирован или считает, что справится со всем сам и что для важных решений — переезда, проверки налога при выезде и оформления на месте в Дубае — специалисты не нужны.

Частые вопросы

Обзор самых частых вопросов о переезде в Дубай.

Итог

Переезд в Дубай даёт много преимуществ и не зря уже годы остаётся столь популярным. Помимо налогов и высокой безопасности Дубай предлагает обширную инфраструктуру и в последние годы притягивает всё больше семей. Требования к переезду невелики, главный фактор — деньги. У кого они есть, тот может переехать за несколько дней.