Виза

Investor Visa — Резидентство через вашу недвижимость.

Двухлетняя резидентская виза через собственную недвижимость в Дубае — для единственного владельца теперь без минимальной цены покупки. Мы проверяем объект и ведём заявление.

Бесплатная консультация Контакты

Объём услуг

Проверка, подходит ли объект: право собственности, готовность, размер доли
Свидетельство о собственности в Dubai Land Department
Лицензия инвестора и разрешение на въезд
Медицинский тест, биометрия и Emirates ID на месте
Воссоединение с супругом и детьми
Продление через два года

Как это происходит

Проверить объект

Сверяем право собственности, готовность и размер доли с требованиями — до покупки, а не после.

Заявление в DLD

Свидетельство о собственности, лицензия инвестора и разрешение на въезд. Рассмотрение обычно занимает 7–10 рабочих дней.

Завершить на месте

Медицинский тест, биометрия и Emirates ID — после этого резидентская виза действует два года.

Требования

Каким должен быть объект

Единственный владелец: минимальной цены покупки нет — прежний порог 750 000 AED отменён в апреле 2026 года.
Совместная собственность: ваша доля должна составлять не менее 400 000 AED.
Готов и пригоден для проживания — объект на стадии строительства не подходит.
Ипотека допускается, если она оформлена в местном банке.
Финансовую состоятельность нужно подтвердить, как правило от примерно 10 000 AED дохода в месяц.
Сборы и сроки: около 10 200 AED через Dubai Land Department, 7–10 рабочих дней, требуется личное присутствие.
От 2 млн AED стоимости объекта вместо этого действует Golden Visa сроком на десять лет.

По состоянию на август 2026 года. Правила последний раз менялись в апреле 2026 года — мы проверяем ваш случай до подачи.

FAQ

Частые вопросы

Есть ли минимальная цена покупки для инвесторской визы?

Для единственного владельца больше нет. Dubai Land Department отменил прежний порог в 750 000 AED в апреле 2026 года: если вы единственный зарегистрированный собственник, вы проходите независимо от цены покупки. При совместной собственности ваша доля по-прежнему должна составлять не менее 400 000 AED.

Подходит ли объект на стадии строительства?

Нет. Объект должен быть готов и пригоден для проживания. Квартира в стройке для заявления не годится — даже если она полностью оплачена. Подать заявление можно только после передачи и регистрации.

Засчитывается ли объект, купленный в ипотеку?

Да, если ипотека оформлена в банке ОАЭ. Финансирование через иностранный банк не признаётся. Для Golden Visa от 2 млн AED правила строже — там учитывается доля, свободная от обременений.

Могу ли я перевезти супруга и детей?

Да. Как только оформлена ваша собственная виза, вы можете выступать спонсором для супруга и детей. Понадобятся договор аренды или документ о собственности, подтверждение дохода, а также медицинский тест и Emirates ID на каждого члена семьи.

Когда выгоднее Golden Visa?

От стоимости объекта в 2 млн AED. Golden Visa действует десять лет вместо двух, не требует спонсора и продлевается значительно реже. Ниже этого порога инвесторская виза — единственный путь через владение недвижимостью.