Виза
Investor Visa – Резидентство через вашу недвижимость.
Двухлетняя резидентская виза через собственную недвижимость в Дубае – для единственного владельца теперь без минимальной цены покупки. Мы проверяем объект и ведём заявление.
5,0 на Google и Trustpilot
+150 довольных клиентов
+100 основано компаний
Объём услуг
- Проверка, подходит ли объект: право собственности, готовность, размер доли
- Свидетельство о собственности в Dubai Land Department
- Лицензия инвестора и разрешение на въезд
- Медицинский тест, биометрия и Emirates ID на месте
- Воссоединение с супругом и детьми
- Продление через два года
Как это происходит
1
Проверить объект
Сверяем право собственности, готовность и размер доли с требованиями – до покупки, а не после.
2
Заявление в DLD
Свидетельство о собственности, лицензия инвестора и разрешение на въезд. Рассмотрение обычно занимает 7–10 рабочих дней.
3
Завершить на месте
Медицинский тест, биометрия и Emirates ID – после этого резидентская виза действует два года.
Требования
Каким должен быть объект
- Единственный владелец: минимальной цены покупки нет – прежний порог 750 000 AED отменён в апреле 2026 года.
- Совместная собственность: ваша доля должна составлять не менее 400 000 AED.
- Готов и пригоден для проживания – объект на стадии строительства не подходит.
- Ипотека допускается, если она оформлена в местном банке.
- Финансовую состоятельность нужно подтвердить, как правило от примерно 10 000 AED дохода в месяц.
- Сборы и сроки: около 10 200 AED через Dubai Land Department, 7–10 рабочих дней, требуется личное присутствие.
- От 2 млн AED стоимости объекта вместо этого действует Golden Visa сроком на десять лет.
По состоянию на август 2026 года. Правила последний раз менялись в апреле 2026 года – мы проверяем ваш случай до подачи.
Преимущества
Почему Дубай?
Обзор главных причин, почему переезд и регистрация компании в Дубае себя оправдывают.
01
Нет подоходного налога
Доходы физических лиц в Дубае полностью освобождены от налога – будь то зарплата, дивиденды, криптовалюта или недвижимость.
02
Низкий корпоративный налог
Корпоративный налог составляет от 0 до 9% в зависимости от оборота и вида деятельности – значительно ниже, чем во многих европейских странах.
03
Надёжные банки
В отличие от других налоговых гаваней, Дубай предлагает стабильную и ориентированную на клиента банковскую систему.
04
Безопасность
С одним из самых низких уровней преступности в мире Дубай входит в число самых безопасных городов планеты.
05
Резидентская виза
Благодаря регистрации компании вы получаете резидентскую визу, которая позволяет жить и работать в Дубае.
Порядок
Шаг за шагом в Дубай
От консультации по регистрации и Emirates ID до открытия счёта и постоянной поддержки – мы сопровождаем каждый шаг.
1
30 мин · онлайн
Первичная консультация
Мы взвешиваем, что целесообразнее – фризона или mainland, какие лицензии и разрешения вам нужны и как следует выстроить компанию.
2
3–5 рабочих дней · удалённо
Регистрация компании
Учреждение компании вместе с учредительными документами и адресом офиса. Для компаний mainland мы помогаем с регистрацией Ejari и предварительным согласованием.
3
1–3 дня · удалённо
E-Visa
Через зарегистрированную компанию мы подаём на e-visa. Въезд возможен только после её выдачи.
4
3–4 дня · очно в Дубае
Медтест, биометрия, EID и резидентская виза
После въезда по e-visa на месте проводятся медицинский тест, подача на EID и биометрия – затем вы получаете Emirates ID и резидентскую визу.
5
remote
Открытие счёта
Как только Emirates ID получена, мы открываем ваши банковские счета – как личные, так и корпоративные, вместе с дебетовой или кредитной картой.
6
remote
Налоговый номер и регистрация
Мы регистрируем компанию в FTA и консультируем по вопросам комплаенса и законной налоговой оптимизации – чтобы вы оставались в правовом поле.
7
регулярно
Постоянная поддержка
Мы остаёмся вашим контактным лицом по всем вопросам управления компанией, налогов, банков, виз и жизни в Дубае – в том числе для семьи.
Вопросы о вашем резидентском статусе?
Запишитесь на бесплатную первую консультацию – разберём, какой путь вам подходит.
Записаться на бесплатную консультациюОтвет обычно в течение 24 часов · На нескольких языках
Наши услуги
Всё из одних рук
Мы обеспечиваем комплексную поддержку при регистрации компании и переезде – вот наши основные услуги:
- Консультация по регистрации – фризона, mainland или офшор
- Регистрация компании вместе с лицензией, адресом офиса и печатью
- Оформление визы на месте – с личным сопровождением
- Открытие счёта – личного и корпоративного
- Помощь с платёжными провайдерами (Stripe, PayPal и др.)
- Налоговая регистрация, бухучёт и годовая отчётность
- Проверка налога при выезде
- Международное налоговое консультирование для сложных структур
Отзывы
Что говорят клиенты
Небольшая подборка настоящих отзывов, которые мы годами получаем на Google, Trustpilot и других площадках.
★★★★★
„Путь к компании был показан и просчитан предельно ясно, без каких-либо сюрпризов. Сроки даже сократились благодаря внутренней оптимизации."
Dirk Osada
Founder, OSENUM
★★★★★
„Всё прошло гладко – от регистрации компании до подачи на визу. Компетентно, прозрачно и очень полезно."
Christoph Feldmeier
Founder, ONLYVISION
★★★★★
„Клеменс провёл меня через весь процесс и всегда был готов ответить на вопросы. Я могу рекомендовать сервис Dubai Setup каждому."
Vincent Hahl
Founder, DISO GROUP
FAQ
Частые вопросы
Самые частые вопросы об инвесторской визе через владение недвижимостью.
Для единственного владельца больше нет. Dubai Land Department отменил прежний порог в 750 000 AED в апреле 2026 года: если вы единственный зарегистрированный собственник, вы проходите независимо от цены покупки. При совместной собственности ваша доля по-прежнему должна составлять не менее 400 000 AED.
Нет. Объект должен быть готов и пригоден для проживания. Квартира в стройке для заявления не годится – даже если она полностью оплачена. Подать заявление можно только после передачи и регистрации.
Да, если ипотека оформлена в банке ОАЭ. Финансирование через иностранный банк не признаётся. Для Golden Visa от 2 млн AED правила строже – там учитывается доля, свободная от обременений.
Да. Как только оформлена ваша собственная виза, вы можете выступать спонсором для супруга и детей. Понадобятся договор аренды или документ о собственности, подтверждение дохода, а также медицинский тест и Emirates ID на каждого члена семьи.
От стоимости объекта в 2 млн AED. Golden Visa действует десять лет вместо двух, не требует спонсора и продлевается значительно реже. Ниже этого порога инвесторская виза – единственный путь через владение недвижимостью.
Partner
