Investor Visa — Residencia a través de tu inmueble.
Un visado de residencia de dos años a través de un inmueble propio en Dubái: para propietarios únicos ya sin precio mínimo de compra. Revisamos el inmueble y tramitamos la solicitud.
- Comprobación de si tu inmueble cumple: título, finalización, participación en la propiedad
- Certificado de propiedad del Dubai Land Department
- Licencia de inversor y permiso de entrada
- Reconocimiento médico, biometría y Emirates ID sobre el terreno
- Reagrupación de cónyuge e hijos
- Renovación a los dos años
Qué debe cumplir el inmueble
- Propiedad única: sin precio mínimo de compra: el antiguo umbral de 750.000 AED se eliminó en abril de 2026.
- Copropiedad: tu participación debe ser de al menos 400.000 AED.
- Terminado y habitable — un inmueble sobre plano no cumple.
- Hipoteca permitida, siempre que sea de un banco local.
- Solvencia económica debe acreditarse, por regla general a partir de unos 10.000 AED de ingresos mensuales.
- Tasas y plazos: unos 10.200 AED a través del Dubai Land Department, de 7 a 10 días hábiles, con comparecencia presencial.
- A partir de 2 millones de AED de valor del inmueble se aplica en su lugar la Golden Visa, con diez años de vigencia.
Datos de agosto de 2026. Las normas cambiaron por última vez en abril de 2026: revisamos tu caso antes de la solicitud.
Preguntas frecuentes
¿Existe un precio mínimo de compra para el visado de inversor?
Para propietarios únicos ya no. El Dubai Land Department eliminó el antiguo umbral de 750.000 AED en abril de 2026: quien figure como único propietario cumple con independencia del precio de compra. En copropiedad, tu participación debe seguir siendo de al menos 400.000 AED.
¿Cumple un inmueble sobre plano?
No. El inmueble debe estar terminado y ser habitable. Una vivienda en construcción no basta para la solicitud, ni siquiera si ya está pagada por completo. La solicitud solo es posible tras la entrega y la inscripción.
¿Cuenta un inmueble financiado con hipoteca?
Sí, siempre que la hipoteca sea de un banco de los EAU. Una financiación con un banco extranjero no se reconoce. Para la Golden Visa a partir de 2 millones de AED rigen normas más estrictas: allí cuenta la participación libre de cargas.
¿Puedo traer a mi cónyuge y a mis hijos?
Sí. En cuanto tengas tu propio visado, puedes actuar como patrocinador de cónyuge e hijos. Se necesitan un contrato de alquiler o título de propiedad, un justificante de ingresos y, para cada miembro de la familia, reconocimiento médico y Emirates ID.
¿Cuándo conviene más la Golden Visa?
A partir de un valor del inmueble de 2 millones de AED. La Golden Visa dura diez años en lugar de dos, no requiere patrocinador y se renueva mucho menos a menudo. Por debajo de ese umbral, el visado de inversor es la única vía a través de la propiedad inmobiliaria.
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