Visado
Investor Visa – Residencia a través de tu inmueble.
Un visado de residencia de dos años a través de un inmueble propio en Dubái: para propietarios únicos ya sin precio mínimo de compra. Revisamos el inmueble y tramitamos la solicitud.
5,0 en Google y Trustpilot
+150 clientes satisfechos
+100 empresas constituidas
Alcance del servicio
- Comprobación de si tu inmueble cumple: título, finalización, participación en la propiedad
- Certificado de propiedad del Dubai Land Department
- Licencia de inversor y permiso de entrada
- Reconocimiento médico, biometría y Emirates ID sobre el terreno
- Reagrupación de cónyuge e hijos
- Renovación a los dos años
Cómo funciona
1
Revisar el inmueble
Contrastamos título, finalización y participación con los requisitos: antes de comprar, no después.
2
Solicitud ante el DLD
Certificado de propiedad, licencia de inversor y permiso de entrada. La tramitación suele durar de 7 a 10 días hábiles.
3
Completar sobre el terreno
Reconocimiento médico, biometría y Emirates ID; a partir de ahí el visado de residencia es válido dos años.
Requisitos
Qué debe cumplir el inmueble
- Propiedad única: sin precio mínimo de compra: el antiguo umbral de 750.000 AED se eliminó en abril de 2026.
- Copropiedad: tu participación debe ser de al menos 400.000 AED.
- Terminado y habitable – un inmueble sobre plano no cumple.
- Hipoteca permitida, siempre que sea de un banco local.
- Solvencia económica debe acreditarse, por regla general a partir de unos 10.000 AED de ingresos mensuales.
- Tasas y plazos: unos 10.200 AED a través del Dubai Land Department, de 7 a 10 días hábiles, con comparecencia presencial.
- A partir de 2 millones de AED de valor del inmueble se aplica en su lugar la Golden Visa, con diez años de vigencia.
Datos de agosto de 2026. Las normas cambiaron por última vez en abril de 2026: revisamos tu caso antes de la solicitud.
Ventajas
¿Por qué Dubái?
Un resumen de las principales razones por las que merece la pena emigrar y constituir una empresa en Dubái.
01
Sin impuesto sobre la renta
En Dubái, los ingresos personales están totalmente exentos de impuestos: salario, dividendos, cripto o inmuebles.
02
Impuesto de sociedades bajo
El impuesto de sociedades se sitúa entre el 0 % y el 9 % según la facturación y el tipo de negocio, muy por debajo de muchos países europeos.
03
Bancos sólidos
A diferencia de otros paraísos fiscales, Dubái ofrece un sistema bancario estable y orientado al cliente.
04
Seguridad
Con una de las tasas de criminalidad más bajas del mundo, Dubái figura entre las ciudades más seguras.
05
Visado de residencia
Al constituir la empresa obtienes un visado de residencia que te permite vivir y trabajar en Dubái.
Proceso
Paso a paso hacia Dubái
Desde el asesoramiento de constitución y la Emirates ID hasta la apertura de cuenta y el soporte continuo: te acompañamos en cada paso.
1
30 Min · remote
Primera asesoría
Sopesamos si tiene más sentido la Freezone o el mainland, qué licencias y permisos necesitas y cómo debe estructurarse la empresa.
2
3–5 días laborables · en remoto
Constitución de empresa
Constitución de la empresa con la documentación fundacional y la dirección de oficina. En empresas mainland ayudamos con el registro Ejari y la aprobación previa.
3
1–3 días · en remoto
E-Visa
A través de la empresa constituida solicitamos un e-visa. Solo una vez emitido es posible la entrada al país.
4
3–4 días · presencial en Dubái
Médico, biometría, EID y visado de residencia
Tras entrar con el e-visa se realizan sobre el terreno el examen médico, la solicitud de la EID y la biometría; después recibes la Emirates ID y el visado de residencia.
5
remote
Apertura de cuenta
En cuanto dispones de la Emirates ID, abrimos tus cuentas bancarias, tanto personales como de empresa, con tarjeta de débito o crédito.
6
remote
NIF y registro fiscal
Registramos la empresa ante la FTA y asesoramos sobre cumplimiento y optimización fiscal legal, para que te mantengas conforme a la normativa tributaria.
7
recurrente
Soporte continuo
Seguimos siendo tu punto de contacto para todo lo relativo a la gestión de la empresa, impuestos, banca, visados y la vida en Dubái, también para tu familia.
¿Dudas sobre tu permiso de residencia?
Reserva una primera consulta sin compromiso: analizamos qué vía encaja contigo.
Reservar asesoría gratuitaRespuesta normalmente en 24 horas · Multilingüe
Nuestros servicios
Todo de un solo proveedor
Ofrecemos apoyo integral en la constitución de empresas y la emigración, con estos servicios esenciales:
- Asesoramiento de constitución: Freezone, mainland u offshore
- Constitución de la empresa con licencia, dirección de oficina y sello social
- Trámite de visado sobre el terreno, con acompañamiento personal
- Apertura de cuenta personal y de empresa
- Soporte con proveedores de pago (Stripe, PayPal y similares)
- Registro fiscal, contabilidad y cuentas anuales
- Aclaración del impuesto de salida
- Asesoría fiscal internacional para estructuras complejas
Opiniones
Lo que dicen nuestros clientes
Una pequeña muestra de las opiniones reales que recibimos desde hace años en Google, Trustpilot y otros portales.
★★★★★
„El camino hacia la empresa se expuso y presupuestó con total claridad, sin ninguna sorpresa. El plazo incluso se acortó gracias a optimizaciones internas."
Dirk Osada
Founder, OSENUM
★★★★★
„Todo fue sobre ruedas: desde la constitución de la empresa hasta la solicitud del visado. Competentes, transparentes y de gran ayuda."
Christoph Feldmeier
Founder, ONLYVISION
★★★★★
„Clemens me guió durante todo el proceso y siempre estuvo disponible para resolver dudas. Puedo recomendar el servicio de Dubai Setup a cualquiera."
Vincent Hahl
Founder, DISO GROUP
FAQ
Preguntas frecuentes
Las preguntas más frecuentes sobre el visado de inversor a través de la propiedad inmobiliaria.
Para propietarios únicos ya no. El Dubai Land Department eliminó el antiguo umbral de 750.000 AED en abril de 2026: quien figure como único propietario cumple con independencia del precio de compra. En copropiedad, tu participación debe seguir siendo de al menos 400.000 AED.
No. El inmueble debe estar terminado y ser habitable. Una vivienda en construcción no basta para la solicitud, ni siquiera si ya está pagada por completo. La solicitud solo es posible tras la entrega y la inscripción.
Sí, siempre que la hipoteca sea de un banco de los EAU. Una financiación con un banco extranjero no se reconoce. Para la Golden Visa a partir de 2 millones de AED rigen normas más estrictas: allí cuenta la participación libre de cargas.
Sí. En cuanto tengas tu propio visado, puedes actuar como patrocinador de cónyuge e hijos. Se necesitan un contrato de alquiler o título de propiedad, un justificante de ingresos y, para cada miembro de la familia, reconocimiento médico y Emirates ID.
A partir de un valor del inmueble de 2 millones de AED. La Golden Visa dura diez años en lugar de dos, no requiere patrocinador y se renueva mucho menos a menudo. Por debajo de ese umbral, el visado de inversor es la única vía a través de la propiedad inmobiliaria.
Partner
