Visa
Investor Visa – Résidence grâce à votre bien.
Un titre de séjour de deux ans grâce à un bien immobilier vous appartenant à Dubaï – désormais sans prix d’achat minimum pour un propriétaire unique. Nous vérifions le bien et déposons la demande.
5,0 sur Google & Trustpilot
+150 clients satisfaits
+100 sociétés créées
Prestations incluses
- Vérification de l’éligibilité du bien : titre, achèvement, quote-part
- Attestation de propriété auprès du Dubai Land Department
- Licence d’investisseur et autorisation d’entrée
- Test médical, biométrie et Emirates ID sur place
- Regroupement familial pour le conjoint et les enfants
- Renouvellement au bout de deux ans
Comment ça se passe
1
Vérifier le bien
Nous confrontons titre, achèvement et quote-part aux exigences – avant l’achat, pas après.
2
Demande auprès du DLD
Attestation de propriété, licence d’investisseur et autorisation d’entrée. Le traitement prend en général 7 à 10 jours ouvrés.
3
Finaliser sur place
Test médical, biométrie et Emirates ID – le titre de séjour est ensuite valable deux ans.
Conditions
Ce que le bien doit remplir
- Propriété unique : pas de prix d’achat minimum – l’ancien seuil de 750 000 AED a été supprimé en avril 2026.
- Indivision : votre quote-part doit atteindre au moins 400 000 AED.
- Achevé et habitable – un bien sur plan n’est pas éligible.
- Hypothèque admise, à condition qu’elle soit contractée auprès d’une banque locale.
- La solidité financière doit être justifiée, en règle générale à partir d’environ 10 000 AED de revenus mensuels.
- Frais et délais : environ 10 200 AED via le Dubai Land Department, 7 à 10 jours ouvrés, présence en personne exigée.
- À partir de 2 M AED de valeur du bien, c’est le Golden Visa qui s’applique, valable dix ans.
État : août 2026. Les règles ont changé pour la dernière fois en avril 2026 – nous examinons votre cas avant la demande.
Avantages
Pourquoi Dubaï ?
Un aperçu des principales raisons pour lesquelles s’expatrier et créer une société à Dubaï en vaut la peine.
01
Pas d'impôt sur le revenu
À Dubaï, les revenus privés sont totalement exonérés d’impôt – salaire, dividendes, crypto ou immobilier.
02
Faible impôt sur les sociétés
L’impôt sur les sociétés se situe entre 0 et 9 % selon le chiffre d’affaires et le type d’activité – bien inférieur à celui de nombreux pays européens.
03
Des banques solides
Contrairement à d’autres paradis fiscaux, Dubaï offre un système bancaire stable et orienté client.
04
Sécurité
Avec l’un des taux de criminalité les plus faibles au monde, Dubaï compte parmi les villes les plus sûres.
05
Visa de résidence
La création de la société vous donne un visa de résidence qui vous permet de vivre et de travailler à Dubaï.
Déroulement
Étape par étape vers Dubaï
Du conseil à la création jusqu’à l’Emirates ID, l’ouverture de compte et le suivi continu – nous vous accompagnons à chaque étape.
1
30 Min · remote
Premier entretien
Nous évaluons si la Freezone ou le mainland est plus pertinent, quelles licences et autorisations vous sont nécessaires et comment structurer la société.
2
3–5 jours ouvrés · à distance
Création d'entreprise
Constitution de la société avec les documents fondateurs et l’adresse de bureau. Pour les sociétés mainland, nous aidons à l’enregistrement Ejari et au pré-agrément.
3
1–3 jours · à distance
E-Visa
Via la société nouvellement créée, nous demandons un e-visa. L’entrée sur le territoire n’est possible qu’une fois celui-ci délivré.
4
3–4 jours · sur place à Dubaï
Médical, biométrie, EID et visa de résidence
Après l’entrée avec l’e-visa, le test médical, la demande d’EID et la biométrie sont effectués sur place – vous recevez ensuite votre Emirates ID et votre visa de résidence.
5
remote
Ouverture de compte
Dès que l’Emirates ID est disponible, nous ouvrons vos comptes bancaires – personnels comme professionnels, avec carte de débit ou de crédit.
6
remote
Numéro fiscal et enregistrement
Nous immatriculons la société auprès de la FTA et conseillons sur la conformité et l’optimisation fiscale légale – afin que vous restiez en règle sur le plan fiscal.
7
récurrent
Accompagnement continu
Nous restons votre interlocuteur pour tout ce qui touche à la gestion de la société, la fiscalité, la banque, les visas et la vie à Dubaï – pour votre famille également.
Des questions sur votre titre de séjour ?
Réservez un premier entretien sans engagement – nous déterminons la voie qui vous convient.
Réserver un entretien gratuitRéponse en général sous 24 heures · Multilingue
Nos prestations
Tout auprès d’un seul interlocuteur
Nous offrons un accompagnement complet pour la création de société et l’expatriation – avec ces prestations essentielles :
- Conseil à la création – Freezone, mainland ou offshore
- Création de la société avec licence, adresse de bureau et tampon d’entreprise
- Procédure de visa sur place – avec accompagnement personnalisé
- Ouverture de compte personnel et professionnel
- Accompagnement auprès des prestataires de paiement (Stripe, PayPal, etc.)
- Enregistrement fiscal, comptabilité et comptes annuels
- Clarification de l’exit tax
- Conseil fiscal international pour les structures complexes
Avis
Ce que disent nos clients
Un petit aperçu des avis authentiques que nous recevons depuis des années sur Google, Trustpilot et ailleurs.
★★★★★
„Le chemin vers la société a été exposé et chiffré avec une clarté totale, sans la moindre surprise. Le délai a même été raccourci grâce à des optimisations internes."
Dirk Osada
Founder, OSENUM
★★★★★
„Tout s’est déroulé sans accroc – de la création de la société à la demande de visa. Compétents, transparents et extrêmement utiles."
Christoph Feldmeier
Founder, ONLYVISION
★★★★★
„Clemens m’a guidé tout au long du processus et a toujours été disponible pour répondre à mes questions. Je recommande le service de Dubai Setup à tout le monde."
Vincent Hahl
Founder, DISO GROUP
FAQ
Questions fréquentes
Les questions les plus fréquentes sur le visa investisseur par la propriété immobilière.
Plus pour un propriétaire unique. Le Dubai Land Department a supprimé l’ancien seuil de 750 000 AED en avril 2026 : si vous êtes le seul propriétaire inscrit, vous êtes éligible quel que soit le prix d’achat. En indivision, votre quote-part doit toujours atteindre au moins 400 000 AED.
Non. Le bien doit être achevé et habitable. Un appartement encore en construction ne suffit pas pour la demande, même s’il est déjà intégralement payé. La demande n’est possible qu’après la livraison et l’enregistrement.
Oui, à condition que le crédit soit contracté auprès d’une banque des EAU. Un financement par une banque étrangère n’est pas reconnu. Des règles plus strictes s’appliquent au Golden Visa à partir de 2 M AED : c’est alors la quote-part libre de charges qui compte.
Oui. Dès que votre propre visa est en place, vous pouvez être le sponsor de votre conjoint et de vos enfants. Il faut un bail ou un titre de propriété, un justificatif de revenus ainsi qu’un test médical et un Emirates ID pour chaque membre de la famille.
À partir d’une valeur de bien de 2 M AED. Le Golden Visa dure dix ans au lieu de deux, se passe de sponsor et se renouvelle beaucoup moins souvent. En dessous de ce seuil, le visa investisseur est la seule voie par la propriété immobilière.
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