Investor Visa — Résidence grâce à votre bien.
Un titre de séjour de deux ans grâce à un bien immobilier vous appartenant à Dubaï — désormais sans prix d’achat minimum pour un propriétaire unique. Nous vérifions le bien et déposons la demande.
- Vérification de l’éligibilité du bien : titre, achèvement, quote-part
- Attestation de propriété auprès du Dubai Land Department
- Licence d’investisseur et autorisation d’entrée
- Test médical, biométrie et Emirates ID sur place
- Regroupement familial pour le conjoint et les enfants
- Renouvellement au bout de deux ans
Ce que le bien doit remplir
- Propriété unique : pas de prix d’achat minimum — l’ancien seuil de 750 000 AED a été supprimé en avril 2026.
- Indivision : votre quote-part doit atteindre au moins 400 000 AED.
- Achevé et habitable — un bien sur plan n’est pas éligible.
- Hypothèque admise, à condition qu’elle soit contractée auprès d’une banque locale.
- La solidité financière doit être justifiée, en règle générale à partir d’environ 10 000 AED de revenus mensuels.
- Frais et délais : environ 10 200 AED via le Dubai Land Department, 7 à 10 jours ouvrés, présence en personne exigée.
- À partir de 2 M AED de valeur du bien, c’est le Golden Visa qui s’applique, valable dix ans.
État : août 2026. Les règles ont changé pour la dernière fois en avril 2026 — nous examinons votre cas avant la demande.
Questions fréquentes
Existe-t-il un prix d’achat minimum pour le visa investisseur ?
Plus pour un propriétaire unique. Le Dubai Land Department a supprimé l’ancien seuil de 750 000 AED en avril 2026 : si vous êtes le seul propriétaire inscrit, vous êtes éligible quel que soit le prix d’achat. En indivision, votre quote-part doit toujours atteindre au moins 400 000 AED.
Un bien sur plan est-il éligible ?
Non. Le bien doit être achevé et habitable. Un appartement encore en construction ne suffit pas pour la demande, même s’il est déjà intégralement payé. La demande n’est possible qu’après la livraison et l’enregistrement.
Un bien financé par un crédit compte-t-il ?
Oui, à condition que le crédit soit contracté auprès d’une banque des EAU. Un financement par une banque étrangère n’est pas reconnu. Des règles plus strictes s’appliquent au Golden Visa à partir de 2 M AED : c’est alors la quote-part libre de charges qui compte.
Puis-je faire venir mon conjoint et mes enfants ?
Oui. Dès que votre propre visa est en place, vous pouvez être le sponsor de votre conjoint et de vos enfants. Il faut un bail ou un titre de propriété, un justificatif de revenus ainsi qu’un test médical et un Emirates ID pour chaque membre de la famille.
Quand le Golden Visa est-il préférable ?
À partir d’une valeur de bien de 2 M AED. Le Golden Visa dure dix ans au lieu de deux, se passe de sponsor et se renouvelle beaucoup moins souvent. En dessous de ce seuil, le visa investisseur est la seule voie par la propriété immobilière.
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