Visum
Investor Visa – Aufenthalt über deine Immobilie.
Zwei Jahre Residence Visa über eine eigene Immobilie in Dubai – für Alleineigentümer inzwischen ohne Mindestkaufpreis. Wir prüfen die Immobilie und wickeln den Antrag ab.
5,0 auf Google & Trustpilot
+150 zufriedene Kunden
+100 gegründete Unternehmen
Leistungsumfang
- Prüfung, ob deine Immobilie qualifiziert – Titel, Fertigstellung, Eigentumsanteil
- Eigentumsnachweis beim Dubai Land Department
- Investorenlizenz und Einreisegenehmigung
- Medical Test, Biometrie und Emirates ID vor Ort
- Familiennachzug für Ehepartner und Kinder
- Verlängerung nach zwei Jahren
So läuft es ab
1
Immobilie prüfen
Wir gleichen Titel, Fertigstellung und Eigentumsanteil mit den Anforderungen ab – vor dem Kauf, nicht danach.
2
Antrag beim DLD
Eigentumsnachweis, Investorenlizenz und Einreisegenehmigung. Die Bearbeitung dauert in der Regel 7–10 Werktage.
3
Vor Ort abschließen
Medical Test, Biometrie und Emirates ID – danach steht das Residence Visa für zwei Jahre.
Voraussetzungen
Was die Immobilie erfüllen muss
- Alleineigentum: kein Mindestkaufpreis – die frühere Grenze von AED 750.000 ist seit April 2026 aufgehoben.
- Miteigentum: dein Anteil muss mindestens AED 400.000 betragen.
- Fertiggestellt und bewohnbar – eine Off-Plan-Immobilie qualifiziert nicht.
- Hypothek erlaubt, sofern sie von einer lokalen Bank stammt.
- Finanzielle Stabilität ist nachzuweisen, in der Regel ab rund AED 10.000 Monatseinkommen.
- Gebühren und Dauer: rund AED 10.200 über das Dubai Land Department, 7–10 Werktage, persönliches Erscheinen erforderlich.
- Ab AED 2 Mio. Immobilienwert greift stattdessen das Golden Visa mit zehn Jahren Laufzeit.
Stand: August 2026. Die Regeln wurden zuletzt im April 2026 geändert – wir prüfen deinen Fall vor dem Antrag.
Vorteile
Warum Dubai?
Die wichtigsten Gründe im Überblick, weshalb sich eine Auswanderung und Firmengründung in Dubai lohnt.
01
Keine Einkommensteuer
Einkommen auf privater Ebene ist in Dubai vollkommen steuerfrei – egal ob Gehalt, Dividenden, Krypto oder Immobilien.
02
Niedrige Körperschaftsteuer
Die Körperschaftsteuer liegt je nach Umsatz und Geschäftsart bei 0–9 % – weitaus niedriger als in vielen europäischen Ländern.
03
Stabile Banken
Im Gegensatz zu anderen Steueroasen bietet Dubai ein stabiles und kundenfreundliches Bankensystem.
04
Sicherheit
Dubai zählt mit einer der niedrigsten Kriminalitätsraten weltweit zu den sichersten Städten der Welt.
05
Aufenthaltsvisum
Durch die Firmengründung erhältst du ein Residence Visa, das dir das Leben und Arbeiten in Dubai ermöglicht.
Ablauf
Schritt für Schritt nach Dubai
Von der Gründungsberatung über die Emirates ID bis zur Kontoeröffnung und laufendem Support – wir begleiten jeden Schritt.
1
30 Min · remote
Erstberatung
Wir wägen ab, ob Freezone oder Mainland mehr Sinn ergibt, welche Lizenzen und Genehmigungen du benötigst und wie die Firma aufgebaut werden sollte.
2
3–5 Werktage · remote
Firmengründung
Gründung des Unternehmens samt Gründungsdokumenten und Büroanschrift. Bei Mainland-Firmen helfen wir bei der Ejari-Anmeldung und dem Pre-Approval.
3
1–3 Tage · remote
E-Visa
Über die gegründete Firma beantragen wir ein E-Visa. Erst wenn dieses ausgestellt ist, kann die Einreise erfolgen.
4
3–4 Tage · vor Ort in Dubai
Medical, Biometrie, EID & Residence Visa
Nach der Einreise via E-Visa erfolgen vor Ort Medical-Test, EID-Antrag und Biometrie – im Anschluss erhältst du Emirates ID und Residence Visa.
5
remote
Kontoeröffnung
Sobald die Emirates ID vorliegt, eröffnen wir deine Bankkonten – privat wie geschäftlich, samt Debit- bzw. Kreditkarte.
6
remote
Tax ID & Registrierung
Wir registrieren das Unternehmen bei der FTA und beraten zu Compliance sowie legaler Steueroptimierung – damit du steuerlich rechtskonform bleibst.
7
laufend
Fortlaufender Support
Wir bleiben dein Ansprechpartner für alle Fragen rund um Firmenführung, Steuern, Banking, Visa und das Leben in Dubai – auch für die Familie.
Fragen zu deinem Aufenthaltstitel?
Vereinbare eine unverbindliche Erstberatung – wir prüfen, welcher Weg zu dir passt.
Kostenlose Erstberatung BuchenAntwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden · Mehrsprachig
Unsere Leistungen
Alles aus einer Hand
Wir unterstützen ganzheitlich bei Firmengründung und Auswanderung – mit diesen Kernleistungen:
- Gründungsberatung – Freezone, Mainland oder Offshore
- Firmengründung samt Lizenz, Büroadresse und Firmenstempel
- Visa-Prozess vor Ort – mit persönlicher Begleitung
- Kontoeröffnung privat und geschäftlich
- Payment-Provider-Support (Stripe, PayPal & Co.)
- Steuerregistrierung, Buchhaltung & Jahresabschluss
- Abklärung der Wegzugsbesteuerung
- Internationale Steuerberatung bei komplexen Strukturen
Erfahrungen
Was unsere Kunden sagen
Ein kleiner Ausschnitt der echten Rückmeldungen, die wir seit Jahren auf Google, Trustpilot & Co bekommen.
★★★★★
„Der Weg zur Firma wurde glasklar aufgezeigt und beziffert, es gab keinerlei Überraschungen. Die Frist wurde sogar durch interne Optimierungen verkürzt."
Dirk Osada
Founder, OSENUM
★★★★★
„Alles lief reibungslos, von der Firmengründung bis zur Visum-Beantragung. Kompetent, transparent und extrem hilfreich."
Christoph Feldmeier
Founder, ONLYVISION
★★★★★
„Clemens hat mich durch den gesamten Prozess geführt und stand bei Fragen immer zur Seite. Ich kann den Service von Dubai Setup jedem empfehlen."
Vincent Hahl
Founder, DISO GROUP
FAQ
Häufige Fragen
Die am häufigsten gestellten Fragen zum Investor Visa über Immobilieneigentum.
Für Alleineigentümer nicht mehr. Die frühere Grenze von AED 750.000 hat das Dubai Land Department im April 2026 aufgehoben – wer als einziger Eigentümer eingetragen ist, qualifiziert sich unabhängig vom Kaufpreis. Bei Miteigentum muss dein Anteil weiterhin mindestens AED 400.000 betragen.
Nein. Die Immobilie muss fertiggestellt und bewohnbar sein. Eine Wohnung, die noch gebaut wird, reicht für den Antrag nicht – auch dann nicht, wenn sie bereits vollständig bezahlt ist. Der Antrag ist erst nach Übergabe und Eintragung möglich.
Ja, sofern die Hypothek bei einer Bank in den VAE besteht. Eine Finanzierung über eine ausländische Bank wird nicht anerkannt. Beim Golden Visa ab AED 2 Mio. gelten strengere Regeln – dort zählt der unbelastete Eigentumsanteil.
Ja. Sobald dein eigenes Visum steht, kannst du als Sponsor für Ehepartner und Kinder auftreten. Nötig sind dafür ein Miet- oder Eigentumsnachweis, ein Einkommensnachweis und für jedes Familienmitglied Medical Test und Emirates ID.
Ab einem Immobilienwert von AED 2 Mio. Das Golden Visa läuft zehn Jahre statt zwei, kommt ohne Sponsor aus und muss deutlich seltener verlängert werden. Unterhalb dieser Schwelle ist das Investor Visa der einzige Weg über Immobilieneigentum.
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