Investor Visa Dubai

Investor Visa – Aufenthalt über deine Immobilie.

Zwei Jahre Residence Visa über eine eigene Immobilie in Dubai, für Alleineigentümer inzwischen ohne Mindestkaufpreis. Wir prüfen die Immobilie und wickeln den Antrag ab.

5,0 auf Google & Trustpilot
+150 zufriedene Kunden
+100 gegründete Unternehmen
Luftbild von Emaar Beachfront in Dubai
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Skyline von Dubai
Leistungsumfang
  • Prüfung, ob deine Immobilie qualifiziert: Titel, Fertigstellung, Eigentumsanteil
  • Eigentumsnachweis beim Dubai Land Department
  • Investorenlizenz und Einreisegenehmigung
  • Medical Test, Biometrie und Emirates ID vor Ort
  • Familiennachzug für Ehepartner und Kinder
  • Verlängerung nach zwei Jahren
Voraussetzungen
  • Alleineigentum: kein Mindestkaufpreis, die frühere Grenze von AED 750.000 ist seit April 2026 aufgehoben.
  • Miteigentum: dein Anteil muss mindestens AED 400.000 betragen.
  • Fertiggestellt und bewohnbar: eine Off-Plan-Immobilie qualifiziert nicht.
  • Hypothek erlaubt, sofern sie von einer lokalen Bank stammt.
  • Finanzielle Stabilität ist nachzuweisen, in der Regel ab rund AED 10.000 Monatseinkommen.
  • Gebühren und Dauer: rund AED 10.200 über das Dubai Land Department, 7–10 Werktage, persönliches Erscheinen erforderlich.
  • Ab AED 2 Mio. Immobilienwert greift stattdessen das Golden Visa mit zehn Jahren Laufzeit.

Stand: August 2026. Die Regeln wurden zuletzt im April 2026 geändert, wir prüfen deinen Fall vor dem Antrag.

Vorteile

Warum Dubai?

Die wichtigsten Gründe im Überblick, weshalb sich eine Auswanderung und Firmengründung in Dubai lohnt.

Keine Einkommensteuer
Einkommen auf privater Ebene ist in Dubai vollkommen steuerfrei, egal ob Gehalt, Dividenden, Krypto oder Immobilien.
Niedrige Körperschaftsteuer
Die Körperschaftsteuer liegt je nach Umsatz und Geschäftsart bei 0–9 %, weitaus niedriger als in vielen europäischen Ländern.
Stabile Banken
Im Gegensatz zu anderen Steueroasen bietet Dubai ein stabiles und kundenfreundliches Bankensystem.
Sicherheit
Dubai zählt mit einer der niedrigsten Kriminalitätsraten weltweit zu den sichersten Städten der Welt.
Aufenthaltsvisum
Durch die Firmengründung erhältst du ein Residence Visa, das dir das Leben und Arbeiten in Dubai ermöglicht.
Infrastruktur
Einer der besten Flughäfen der Welt, erstklassige Krankenhäuser und hervorragende internationale Schulen: Dubais Infrastruktur ist Weltklasse.
Ablauf

So läuft dein Investor Visa ab

Von der Prüfung deiner Immobilie bis zur Emirates ID, wir begleiten jeden Schritt.

1
30 Min · remote
Erstberatung
Wir klären, ob deine Immobilie für das Investor Visa qualifiziert und welche Unterlagen du brauchst.
2
remote
Immobilie prüfen
Titel, Fertigstellung und Eigentumsanteil gleichen wir mit den Anforderungen des Dubai Land Department ab.
3
7–10 Werktage · remote
Antrag beim DLD
Eigentumsnachweis, Investorenlizenz und Einreisegenehmigung beantragen wir für dich.
4
vor Ort in Dubai
Medical Test & Biometrie
Medical Test, Biometrie und Antrag auf die Emirates ID erledigst du vor Ort, wir organisieren die Termine.
5
remote
Residence Visa & Emirates ID
Du erhältst dein Residence Visa für zwei Jahre und deine Emirates ID.
6
laufend
Familie & Verlängerung
Auf Wunsch holen wir Ehepartner und Kinder nach und kümmern uns um die Verlängerung nach zwei Jahren.

Fragen zu deinem Aufenthaltstitel?

Vereinbare eine unverbindliche Erstberatung, wir prüfen, welcher Weg zu dir passt.

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Unsere Leistungen

Alles aus einer Hand

Wir unterstützen ganzheitlich bei Firmengründung und Auswanderung, mit diesen Kernleistungen:

  • Gründungsberatung: Freezone, Mainland oder Offshore
  • Firmengründung samt Lizenz, Büroadresse und Firmenstempel
  • Visa-Prozess vor Ort, mit persönlicher Begleitung
  • Kontoeröffnung privat und geschäftlich
  • Payment-Provider-Support (Stripe, PayPal & Co.)
  • Steuerregistrierung, Buchhaltung & Jahresabschluss
  • Abklärung der Wegzugsbesteuerung
  • Internationale Steuerberatung bei komplexen Strukturen
Beratungsgespräch bei Dubai Setup im DIFC
Erfahrungen

Was unsere Kunden sagen

Ein kleiner Ausschnitt der echten Rückmeldungen, die wir seit Jahren auf Google, Trustpilot & Co bekommen.

★★★★★

Ich habe meine Firmengründung in Dubai gemeinsam mit Global Setup umgesetzt und bin mehr als zufrieden. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur finalen Umsetzung wurde ich professionell, schnell und vor allem transparent begleitet. Besonders schätze ich, dass das Team deutschsprachig ist und man sich dadurch in einem doch komplexen Umfeld sofort verstanden und gut aufgehoben fühlt. Jede meiner Fragen wurde ausführlich beantwortet, und man merkt, dass hier echte Expertise vorhanden ist. Für alle, die über eine Firmengründung oder Auswanderung nach Dubai nachdenken: Absolute Empfehlung! Vielen Dank an das gesamte Team für die großartige Unterstützung!

Gernot Kleindienst
Juli 2025
Google
★★★★★

Liebes Team von Dubai Setup,

ich freue mich sehr euch gefunden zu haben und möchte einfach für die sehr gute und transpartente Beratung im Rahmen meiner Firmenneugründung und dem ezellenten Service "Danke!" sagen.

Ihr habt mir sogar geholfen die Probleme mit der alten Agentur zu lösen und sauber zusammen mit der IFZA einen neuen Weg für meine Zukunft in den Emiraten zu bereiten.

Top Job, das muss einfach gewürdigt werden.

Vielen Dank an das Team Clemens ! Alexander. ❤️❤️❤️ ---------------------------------------- Dear Dubai Setup Team,

I am so glad to have found you and simply want to say "thank you!" for the excellent and transparent advice you provided during my company formation and for your outstanding service.

You even helped me resolve the issues with my old agency and, together with IFZA, smoothly pave the way for my future in the Emirates.

Top job, that deserves recognition.

Many thanks to the Clemens team! Alexander.❤️❤️❤️ ---------------------------------------- Caro Dubai Setup Team,

Sono felicissimo di avervi trovato e voglio semplicemente ringraziarvi per l'eccellente e trasparente consulenza che mi avete fornito durante la costituzione della mia azienda e per il vostro servizio impeccabile.

Mi avete persino aiutato a risolvere i problemi con la mia vecchia agenzia e, insieme a IFZA, avete spianato la strada al mio futuro negli Emirati.

Ottimo lavoro, merita un riconoscimento.

Grazie di cuore al team Clemens! Alexander. ❤️❤️❤️

Alexander Felix
Februar 2026
Google
★★★★★

Wir haben in Dubai eine Firma gegründet und wir wurden von Anfang an hervorragend begleitet. Besonders die Unterstützung beim Family Visum war einfach top 👍 für uns als Familie mit zwei Kindern ein sehr wichtiger Schritt. Alle Formalitäten wurden uns abgenommen, alles lief reibungslos und stressfrei. Wir konnten uns darauf verlassen, dass wirklich an alles gedacht wurde, damit wir gemeinsam als Familie in Dubai starten können. Absolute Empfehlung für alle, die nicht nur eine Firma gründen, sondern auch ihre Familie mitnehmen möchten.

Aleksandra Manhart
Oktober 2025
Google
★★★★★
Professionell & Zuverlässig

Ich arbeite mit Clemens seit mehreren Jahren zusammen. Man kann sich immer auf ihn verlassen. Man erhält immer schnell eine Antwort. Er ist kennt sich bestens aus in allen Themen rund um VAE.

Vincent Hahl
Januar 2026
Trustpilot
★★★★★

Hallo ☺️ Ich habe die Leistungen von Dubai Setup in Anspruch genommen und bin von allem überaus begeistert 💪🏻 Eine Firma mit komplett Paket wurde gegründet und das alles innerhalb von ein paar Tagen. Es wurden all meine Erwartungen erfüllt. Insbesondere der Geschäftsführer Clemens ist Mega freundlich und kompetent. Ebenfalls auch das gesamte Team. Ich kann jedem die Agentur wärmstens empfehlen! Beste Grüße Ismail

Ismail
September 2026
Google
★★★★★

Absolute Empfehlung! Ich bin von der Zusammenarbeit mit Clemens vollkommen überzeugt – das ist wirklich Betreuung auf absolutem Weltklasse-Niveau. Was mich von Anfang an begeistert hat, ist die herausragende fachliche Kompetenz und die absolut reibungslose, verlässliche Abwicklung. Jeder einzelne Schritt wird extrem professionell begleitet, sodass man sich jederzeit perfekt aufgehoben fühlt.

Und was auch noch wichtig zu erwähnen ist, ist das unschlagbare Preis-Leistungs-Verhältnis. Diese Kombination aus Qualität und Expertise zu so einem fairen Preis ist schwer zu finden. Wer für sein Vorhaben in Dubai eine fachlich erstklassige, verlässliche und rundum kompetente Partneragentur sucht, ist hier an der absoluten Top-Adresse. Besser, schneller und überzeugender geht es wirklich nicht!

F10Racing
September 2026
Google
★★★★★
Kompetent, professionell, eloquent, kundenorientiert

Clemens ist ein absoluter Dubai Spezialist, der sich mit allen rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekten eines Dubai-Aufenthalts oder -verbleibs besten auskennt. Keine Frage bleibt ohne kompetente Antwort von Clemens Kohlbacher. Einfach Spitze!

L
Ludwig Walther
Dezember 2025
Trustpilot
★★★★★

Ich kann Clemens uneingeschränkt weiterempfehlen.

Von Anfang an war die Zusammenarbeit äußerst professionell und strukturiert. Besonders beeindruckt hat mich, dass viele Fragen bereits beantwortet wurden, bevor sie überhaupt aufgekommen sind. Man merkt einfach, dass Clemens viel Erfahrung in diesem Bereich hat und genau weiß, wann und worauf es ankommt. Das er wirklich immer erreichbar ist, hat mich immer wieder beruhigt, als von unserer Seite aus Fragen und „Probleme“ aufgekommen sind.

Der rundum Service ist wirklich gegeben.

Auch der Kontakt mit seinen Kollegen vor Ort war sehr freundlich, hilfsbereit und absolut professionell. Man fühlt sich jederzeit gut betreut und in den besten Händen.

Insgesamt bin ich mit der gesamten Zusammenarbeit sehr zufrieden und kann Clemens mit bestem Gewissen jedem weiterempfehlen, der Wert auf Zuverlässigkeit, Kompetenz und einen erstklassigen Service legt.

Michael K
Juli 2026
Google
★★★★★

Ich kann Clemens uneingeschränkt weiterempfehlen. Er hat mich während meiner Auswanderung von Deutschland nach Dubai begleitet und war von Anfang an eine enorme Hilfe.

Bereits nach meiner ersten WhatsApp-Nachricht erhielt ich sehr schnell eine Rückmeldung. Obwohl wir uns noch nicht kannten, hat er sich die Zeit genommen, meine Fragen ausführlich zu beantworten, ohne dafür Geld zu verlangen. Kurz darauf bot er mir sogar ein kostenloses Beratungsgespräch an, in dem ich ihm unzählige Fragen stellen konnte. Jede einzelne Frage wurde kompetent, verständlich und geduldig beantwortet.

Besonders beeindruckt hat mich sein enormes Fachwissen. Er kennt sich nicht nur mit der Auswanderung nach Dubai hervorragend aus, sondern denkt auch an viele Details, die man selbst niemals auf dem Schirm hätte. Schon während meiner Zeit in Deutschland hat er mich auf wichtige Themen hingewiesen und mir dadurch viele Fehler und unnötige Probleme erspart.

Was Clemens von vielen anderen Beratern unterscheidet, ist seine Ehrlichkeit, seine Erreichbarkeit und sein echtes Interesse daran, seinen Kunden zu helfen. Er antwortet immer schnell, gibt wertvolle Empfehlungen und bleibt auch dann geduldig, wenn man dieselbe Frage mehrmals stellt.

Darüber hinaus unterstützt er nicht nur bei den formalen Schritten der Auswanderung, sondern gibt auch praktische Tipps zum Leben in Dubai, zur Wohnungssuche, zu Behörden, Banken und vielen weiteren wichtigen Themen.

Ich bin mit seiner Unterstützung mehr als zufrieden und kann ihn jedem empfehlen, der über eine Auswanderung nach Dubai nachdenkt.

Für mich hat Clemens mehr als 5 Sterne verdient. Vielen Dank für die großartige Unterstützung. Ich freue mich auf die weitere Zusammenarbeit.

T'HAMI BENHADDOU
Juni 2026
Google
★★★★★

Ich bin vom 1. Gespräch mit Clemens und den ganzen Prozess bis zur Gründung mit Dubai Setup sehr zufrieden gewesen. Jede Challenge wurde gemeistert und ich hatte zu jeder Zeit das Gefühl.u d die Gewissheit, dass alles perfekt gelöst wird. Clemens und seiner Firma kann man zu 100% und zu jeder Zeit vertrauen und seine Gebühren sind bei Ihm jeden Cent wert. Zu der Professionalität der Firma kommt, dass Clemens eine sehr angenehme Person ist. Ich wünsche Ihm auch auf diesem Weg noch viele Kunden! Vielen Dank für Deinen perfekten Service!

Sascha Jaklin
Mai 2026
Google
★★★★★

Ich bin mit der Beratung rund um Versicherungen in Dubai sehr zufrieden. Die Betreuung war äußerst kompetent, schnell und zuverlässig. Besonders hervorzuheben ist die freundliche Art und die klare, verständliche Erklärung aller wichtigen Punkte. Klare Weiterempfehlung!

Margit Klein
Februar 2026
Google
★★★★★

Solide und kompetente Beratung! Meine Fragen rund um Auswanderung und Firmengründung in Dubai wurden verständlich, strukturiert und ohne unnötigen Verkaufsdruck beantwortet. Insgesamt ein sehr professioneller Eindruck und mit Sicherheit die richtige Anlaufstelle für eine Dubai Firmengründung und ein Set up abzuwickeln.

Benjamin Sauseng - Zauberkünstler
Januar 2026
Google
FAQ

Häufige Fragen

Die am häufigsten gestellten Fragen zum Investor Visa über Immobilieneigentum.

Für Alleineigentümer nicht mehr. Die frühere Grenze von AED 750.000 hat das Dubai Land Department im April 2026 aufgehoben, wer als einziger Eigentümer eingetragen ist, qualifiziert sich unabhängig vom Kaufpreis. Bei Miteigentum muss dein Anteil weiterhin mindestens AED 400.000 betragen.
Nein. Die Immobilie muss fertiggestellt und bewohnbar sein. Eine Wohnung, die noch gebaut wird, reicht für den Antrag nicht, auch dann nicht, wenn sie bereits vollständig bezahlt ist. Der Antrag ist erst nach Übergabe und Eintragung möglich.
Ja, sofern die Hypothek bei einer Bank in den VAE besteht. Eine Finanzierung über eine ausländische Bank wird nicht anerkannt. Beim Golden Visa ab AED 2 Mio. gelten strengere Regeln, dort zählt der unbelastete Eigentumsanteil.
Ja. Sobald dein eigenes Visum steht, kannst du als Sponsor für Ehepartner und Kinder auftreten. Nötig sind dafür ein Miet- oder Eigentumsnachweis, ein Einkommensnachweis und für jedes Familienmitglied Medical Test und Emirates ID.
Ab einem Immobilienwert von AED 2 Mio. Das Golden Visa läuft zehn Jahre statt zwei, kommt ohne Sponsor aus und muss deutlich seltener verlängert werden. Unterhalb dieser Schwelle ist das Investor Visa der einzige Weg über Immobilieneigentum.
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Clemens Kohlbacher
Clemens KohlbacherSenior Berater · Gründer Dubai Setup