Investor Visa — Aufenthalt über deine Immobilie.
Zwei Jahre Residence Visa über eine eigene Immobilie in Dubai — für Alleineigentümer inzwischen ohne Mindestkaufpreis. Wir prüfen die Immobilie und wickeln den Antrag ab.
- Prüfung, ob deine Immobilie qualifiziert — Titel, Fertigstellung, Eigentumsanteil
- Eigentumsnachweis beim Dubai Land Department
- Investorenlizenz und Einreisegenehmigung
- Medical Test, Biometrie und Emirates ID vor Ort
- Familiennachzug für Ehepartner und Kinder
- Verlängerung nach zwei Jahren
Was die Immobilie erfüllen muss
- Alleineigentum: kein Mindestkaufpreis — die frühere Grenze von AED 750.000 ist seit April 2026 aufgehoben.
- Miteigentum: dein Anteil muss mindestens AED 400.000 betragen.
- Fertiggestellt und bewohnbar — eine Off-Plan-Immobilie qualifiziert nicht.
- Hypothek erlaubt, sofern sie von einer lokalen Bank stammt.
- Finanzielle Stabilität ist nachzuweisen, in der Regel ab rund AED 10.000 Monatseinkommen.
- Gebühren und Dauer: rund AED 10.200 über das Dubai Land Department, 7–10 Werktage, persönliches Erscheinen erforderlich.
- Ab AED 2 Mio. Immobilienwert greift stattdessen das Golden Visa mit zehn Jahren Laufzeit.
Stand: August 2026. Die Regeln wurden zuletzt im April 2026 geändert — wir prüfen deinen Fall vor dem Antrag.
Häufige Fragen
Gibt es einen Mindestkaufpreis für das Investor Visa?
Für Alleineigentümer nicht mehr. Die frühere Grenze von AED 750.000 hat das Dubai Land Department im April 2026 aufgehoben — wer als einziger Eigentümer eingetragen ist, qualifiziert sich unabhängig vom Kaufpreis. Bei Miteigentum muss dein Anteil weiterhin mindestens AED 400.000 betragen.
Qualifiziert eine Off-Plan-Immobilie?
Nein. Die Immobilie muss fertiggestellt und bewohnbar sein. Eine Wohnung, die noch gebaut wird, reicht für den Antrag nicht — auch dann nicht, wenn sie bereits vollständig bezahlt ist. Der Antrag ist erst nach Übergabe und Eintragung möglich.
Zählt eine Immobilie, die über eine Hypothek finanziert ist?
Ja, sofern die Hypothek bei einer Bank in den VAE besteht. Eine Finanzierung über eine ausländische Bank wird nicht anerkannt. Beim Golden Visa ab AED 2 Mio. gelten strengere Regeln — dort zählt der unbelastete Eigentumsanteil.
Kann ich Ehepartner und Kinder nachholen?
Ja. Sobald dein eigenes Visum steht, kannst du als Sponsor für Ehepartner und Kinder auftreten. Nötig sind dafür ein Miet- oder Eigentumsnachweis, ein Einkommensnachweis und für jedes Familienmitglied Medical Test und Emirates ID.
Wann lohnt sich stattdessen das Golden Visa?
Ab einem Immobilienwert von AED 2 Mio. Das Golden Visa läuft zehn Jahre statt zwei, kommt ohne Sponsor aus und muss deutlich seltener verlängert werden. Unterhalb dieser Schwelle ist das Investor Visa der einzige Weg über Immobilieneigentum.
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