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Investor Visa — Residenza tramite il tuo immobile.

Un permesso di soggiorno di due anni tramite un immobile di tua proprietà a Dubai — per il proprietario unico ormai senza prezzo minimo di acquisto. Verifichiamo l’immobile e curiamo la domanda.

Prima consulenza gratuita Contatti

Servizi inclusi

Verifica dell’idoneità dell’immobile: titolo, ultimazione, quota di proprietà
Certificato di proprietà presso il Dubai Land Department
Licenza da investitore e permesso d’ingresso
Test medico, biometria ed Emirates ID sul posto
Ricongiungimento per coniuge e figli
Rinnovo dopo due anni

Come funziona

Verificare l’immobile

Confrontiamo titolo, ultimazione e quota con i requisiti — prima dell’acquisto, non dopo.

Domanda al DLD

Certificato di proprietà, licenza da investitore e permesso d’ingresso. L’istruttoria richiede di norma 7–10 giorni lavorativi.

Concludere sul posto

Test medico, biometria ed Emirates ID: da lì il permesso di soggiorno vale due anni.

Requisiti

Che cosa deve avere l’immobile

Proprietà esclusiva: nessun prezzo minimo di acquisto — la vecchia soglia di 750.000 AED è stata abolita ad aprile 2026.
Comproprietà: la tua quota deve essere di almeno 400.000 AED.
Ultimato e abitabile — un immobile sulla carta non è idoneo.
Mutuo ammesso, purché acceso presso una banca locale.
La solidità finanziaria va documentata, di norma da circa 10.000 AED di reddito mensile.
Costi e tempi: circa 10.200 AED tramite il Dubai Land Department, 7–10 giorni lavorativi, con presenza di persona.
Da 2 milioni di AED di valore dell’immobile vale invece il Golden Visa, della durata di dieci anni.

Dati ad agosto 2026. Le regole sono cambiate da ultimo ad aprile 2026: verifichiamo il tuo caso prima della domanda.

FAQ

Domande frequenti

Esiste un prezzo minimo di acquisto per il visto da investitore?

Per il proprietario unico non più. Il Dubai Land Department ha abolito la vecchia soglia di 750.000 AED ad aprile 2026: chi risulta unico intestatario è idoneo a prescindere dal prezzo di acquisto. In comproprietà la tua quota deve restare di almeno 400.000 AED.

Un immobile sulla carta è idoneo?

No. L’immobile deve essere ultimato e abitabile. Un appartamento ancora in costruzione non basta per la domanda, nemmeno se è già interamente pagato. La domanda è possibile solo dopo la consegna e la registrazione.

Vale un immobile acquistato con un mutuo?

Sì, purché il mutuo sia acceso presso una banca degli EAU. Un finanziamento con una banca estera non viene riconosciuto. Per il Golden Visa da 2 milioni di AED valgono regole più severe: lì conta la quota libera da gravami.

Posso far venire coniuge e figli?

Sì. Non appena il tuo visto è attivo puoi fare da sponsor per coniuge e figli. Servono un contratto di locazione o un titolo di proprietà, una prova di reddito e, per ogni familiare, test medico ed Emirates ID.

Quando conviene invece il Golden Visa?

Da un valore dell’immobile di 2 milioni di AED. Il Golden Visa dura dieci anni invece di due, non richiede uno sponsor e va rinnovato molto meno spesso. Sotto quella soglia il visto da investitore è l’unica via tramite la proprietà immobiliare.