Visto
Investor Visa – Residenza tramite il tuo immobile.
Un permesso di soggiorno di due anni tramite un immobile di tua proprietà a Dubai – per il proprietario unico ormai senza prezzo minimo di acquisto. Verifichiamo l’immobile e curiamo la domanda.
5,0 su Google e Trustpilot
+150 clienti soddisfatti
+100 società costituite
Servizi inclusi
- Verifica dell’idoneità dell’immobile: titolo, ultimazione, quota di proprietà
- Certificato di proprietà presso il Dubai Land Department
- Licenza da investitore e permesso d’ingresso
- Test medico, biometria ed Emirates ID sul posto
- Ricongiungimento per coniuge e figli
- Rinnovo dopo due anni
Come funziona
1
Verificare l’immobile
Confrontiamo titolo, ultimazione e quota con i requisiti – prima dell’acquisto, non dopo.
2
Domanda al DLD
Certificato di proprietà, licenza da investitore e permesso d’ingresso. L’istruttoria richiede di norma 7–10 giorni lavorativi.
3
Concludere sul posto
Test medico, biometria ed Emirates ID: da lì il permesso di soggiorno vale due anni.
Requisiti
Che cosa deve avere l’immobile
- Proprietà esclusiva: nessun prezzo minimo di acquisto – la vecchia soglia di 750.000 AED è stata abolita ad aprile 2026.
- Comproprietà: la tua quota deve essere di almeno 400.000 AED.
- Ultimato e abitabile – un immobile sulla carta non è idoneo.
- Mutuo ammesso, purché acceso presso una banca locale.
- La solidità finanziaria va documentata, di norma da circa 10.000 AED di reddito mensile.
- Costi e tempi: circa 10.200 AED tramite il Dubai Land Department, 7–10 giorni lavorativi, con presenza di persona.
- Da 2 milioni di AED di valore dell’immobile vale invece il Golden Visa, della durata di dieci anni.
Dati ad agosto 2026. Le regole sono cambiate da ultimo ad aprile 2026: verifichiamo il tuo caso prima della domanda.
Vantaggi
Perché Dubai?
Una panoramica dei motivi principali per cui trasferirsi e costituire una società a Dubai conviene.
01
Nessuna imposta sul reddito
A Dubai i redditi privati sono completamente esenti da imposte: stipendio, dividendi, cripto o immobili.
02
Corporate tax bassa
La corporate tax varia dallo 0 al 9% a seconda di fatturato e tipo di attività, molto meno che in molti Paesi europei.
03
Banche solide
A differenza di altri paradisi fiscali, Dubai offre un sistema bancario stabile e attento al cliente.
04
Sicurezza
Con uno dei tassi di criminalità più bassi al mondo, Dubai è tra le città più sicure.
05
Visto di residenza
Con la costituzione della società ottieni un visto di residenza che ti consente di vivere e lavorare a Dubai.
Iter
Passo dopo passo verso Dubai
Dalla consulenza per la costituzione all’Emirates ID, fino all’apertura del conto e al supporto continuativo: ti accompagniamo in ogni passaggio.
1
30 Min · remote
Prima consulenza
Valutiamo se convenga la Freezone o il mainland, quali licenze e autorizzazioni ti servono e come strutturare la società.
2
3–5 giorni lavorativi · da remoto
Costituzione societaria
Costituzione della società con i documenti costitutivi e l’indirizzo dell’ufficio. Per le società mainland assistiamo nella registrazione Ejari e nel pre-approval.
3
1–3 giorni · da remoto
E-Visa
Tramite la società costituita richiediamo un e-visa. Solo dopo il rilascio è possibile l’ingresso nel Paese.
4
3–4 giorni · in loco a Dubai
Visita medica, biometria, EID e visto di residenza
Dopo l’ingresso con l’e-visa si svolgono in loco test medico, domanda EID e biometria; successivamente ricevi Emirates ID e visto di residenza.
5
remote
Apertura conto
Non appena disponibile l’Emirates ID apriamo i tuoi conti bancari, privati e aziendali, con carta di debito o di credito.
6
remote
Codice fiscale e registrazione
Registriamo la società presso la FTA e forniamo consulenza su compliance e ottimizzazione fiscale lecita, così da mantenerti in regola.
7
ricorrente
Supporto continuativo
Restiamo il tuo referente per tutto ciò che riguarda gestione societaria, tasse, banca, visti e vita a Dubai, anche per la famiglia.
Domande sul tuo permesso di soggiorno?
Prenota un primo colloquio senza impegno: valutiamo quale strada fa per te.
Prenota una consulenza gratuitaRisposta di norma entro 24 ore · Multilingue
I nostri servizi
Tutto da un unico interlocutore
Offriamo supporto completo per costituzione societaria e trasferimento, con questi servizi principali:
- Consulenza per la costituzione: Freezone, mainland o offshore
- Costituzione della società con licenza, indirizzo dell’ufficio e timbro aziendale
- Iter per il visto in loco, con accompagnamento personale
- Apertura conto privato e aziendale
- Supporto con i provider di pagamento (Stripe, PayPal e simili)
- Registrazione fiscale, contabilità e bilancio annuale
- Chiarimento sull’exit tax
- Consulenza fiscale internazionale per strutture complesse
Recensioni
Cosa dicono i nostri clienti
Una piccola selezione dei riscontri autentici che riceviamo da anni su Google, Trustpilot e simili.
★★★★★
„Il percorso verso la società è stato illustrato e quantificato con assoluta chiarezza, senza alcuna sorpresa. I tempi sono stati persino ridotti grazie a ottimizzazioni interne."
Dirk Osada
Founder, OSENUM
★★★★★
„È filato tutto liscio: dalla costituzione della società alla richiesta del visto. Competenti, trasparenti ed estremamente utili."
Christoph Feldmeier
Founder, ONLYVISION
★★★★★
„Clemens mi ha guidato durante tutto il processo ed è sempre stato disponibile per ogni domanda. Consiglio il servizio di Dubai Setup a chiunque."
Vincent Hahl
Founder, DISO GROUP
FAQ
Domande frequenti
Le domande più frequenti sul visto investitore tramite proprietà immobiliare.
Per il proprietario unico non più. Il Dubai Land Department ha abolito la vecchia soglia di 750.000 AED ad aprile 2026: chi risulta unico intestatario è idoneo a prescindere dal prezzo di acquisto. In comproprietà la tua quota deve restare di almeno 400.000 AED.
No. L’immobile deve essere ultimato e abitabile. Un appartamento ancora in costruzione non basta per la domanda, nemmeno se è già interamente pagato. La domanda è possibile solo dopo la consegna e la registrazione.
Sì, purché il mutuo sia acceso presso una banca degli EAU. Un finanziamento con una banca estera non viene riconosciuto. Per il Golden Visa da 2 milioni di AED valgono regole più severe: lì conta la quota libera da gravami.
Sì. Non appena il tuo visto è attivo puoi fare da sponsor per coniuge e figli. Servono un contratto di locazione o un titolo di proprietà, una prova di reddito e, per ogni familiare, test medico ed Emirates ID.
Da un valore dell’immobile di 2 milioni di AED. Il Golden Visa dura dieci anni invece di due, non richiede uno sponsor e va rinnovato molto meno spesso. Sotto quella soglia il visto da investitore è l’unica via tramite la proprietà immobiliare.
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