Visum
Investor Visa — verblijf via je vastgoed.
Twee jaar residence visum via een eigen pand in Dubai — voor volledige eigenaars inmiddels zonder minimumkoopprijs. Wij toetsen het pand en handelen de aanvraag af.
5,0 op Google & Trustpilot
+150 tevreden klanten
+100 opgerichte bedrijven
Wat je krijgt
- Toetsing of je pand kwalificeert — akte, oplevering, eigendomsaandeel
- Eigendomsbewijs bij het Dubai Land Department
- Investeerderslicentie en inreisvergunning
- Medische test, biometrie en Emirates ID ter plaatse
- Gezinshereniging voor partner en kinderen
- Verlenging na twee jaar
Zo gaat het
1
Pand toetsen
We leggen akte, oplevering en eigendomsaandeel naast de eisen — vóór de koop, niet erna.
2
Aanvraag bij het DLD
Eigendomsbewijs, investeerderslicentie en inreisvergunning. De behandeling duurt doorgaans 7–10 werkdagen.
3
Ter plaatse afronden
Medische test, biometrie en Emirates ID — daarna staat het residence visum voor twee jaar.
Voorwaarden
Waaraan het pand moet voldoen
- Volledig eigendom: geen minimumkoopprijs — de vroegere grens van AED 750.000 is sinds april 2026 opgeheven.
- Mede-eigendom: je aandeel moet minimaal AED 400.000 bedragen.
- Opgeleverd en bewoonbaar — een off-plan pand kwalificeert niet.
- Hypotheek toegestaan, mits die bij een lokale bank loopt.
- Financiële stabiliteit moet je aantonen, doorgaans vanaf ongeveer AED 10.000 maandinkomen.
- Kosten en doorlooptijd: ongeveer AED 10.200 via het Dubai Land Department, 7–10 werkdagen, persoonlijke verschijning vereist.
- Vanaf AED 2 mln. vastgoedwaarde geldt in plaats daarvan het Golden Visa met een looptijd van tien jaar.
Stand: augustus 2026. De regels zijn voor het laatst in april 2026 gewijzigd — we toetsen jouw situatie vóór de aanvraag.
Voordelen
Waarom Dubai?
De belangrijkste redenen op een rij waarom emigreren naar en oprichten in Dubai de moeite waard is.
01
Geen inkomstenbelasting
Inkomen op privéniveau is in Dubai volledig belastingvrij — of het nu salaris, dividend, crypto of vastgoed betreft.
02
Lage vennootschapsbelasting
De vennootschapsbelasting ligt afhankelijk van omzet en bedrijfsaard tussen 0 en 9 % — veel lager dan in veel Europese landen.
03
Stabiele banken
Anders dan andere belastingparadijzen heeft Dubai een stabiel en klantvriendelijk bankwezen.
04
Veiligheid
Met een van de laagste misdaadcijfers ter wereld behoort Dubai tot de veiligste steden ter wereld.
05
Verblijfsvisum
Met de bedrijfsoprichting krijg je een residence visum, waarmee je in Dubai kunt wonen en werken.
Stappen
Stap voor stap naar Dubai
Van het oprichtingsadvies via de Emirates ID tot het openen van de rekening en doorlopende ondersteuning — we begeleiden elke stap.
1
30 Min · remote
Kennismakingsgesprek
We wegen af of Freezone of Mainland meer zin heeft, welke licenties en vergunningen je nodig hebt en hoe het bedrijf opgebouwd zou moeten worden.
2
3–5 werkdagen · op afstand
Bedrijfsoprichting
Oprichting van het bedrijf inclusief oprichtingsdocumenten en kantooradres. Bij Mainland-bedrijven helpen we bij de Ejari-aanmelding en de pre-approval.
3
1–3 dagen · op afstand
E-Visa
Via het opgerichte bedrijf vragen we een e-visum aan. Pas als dat is afgegeven, kun je inreizen.
4
3–4 dagen · ter plaatse in Dubai
Medische test, biometrie, EID & residence visum
Na de inreis met het e-visum volgen ter plaatse de medische test, de EID-aanvraag en de biometrie — daarna ontvang je de Emirates ID en het residence visum.
5
remote
Bankrekening openen
Zodra de Emirates ID er is, openen we je bankrekeningen — privé én zakelijk, inclusief debet- of creditcard.
6
remote
Tax ID & registratie
We registreren de onderneming bij de FTA en adviseren over compliance en legale belastingoptimalisatie — zodat je fiscaal in orde blijft.
7
doorlopend
Doorlopende ondersteuning
We blijven je aanspreekpunt voor alle vragen rond bedrijfsvoering, belastingen, banking, visa en het leven in Dubai — ook voor het gezin.
Vragen over je verblijfstitel?
Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek — we bekijken welke route bij je past.
Gratis kennismakingsgesprek boekenDoorgaans antwoord binnen 24 uur · Meertalig
Onze diensten
Alles onder één dak
We ondersteunen integraal bij bedrijfsoprichting en emigratie — met deze kerndiensten:
- Oprichtingsadvies — Freezone, Mainland of offshore
- Bedrijfsoprichting inclusief licentie, kantooradres en bedrijfsstempel
- Visumtraject ter plaatse — met persoonlijke begeleiding
- Rekening openen, privé en zakelijk
- Ondersteuning bij payment providers (Stripe, PayPal & co.)
- Belastingregistratie, boekhouding & jaarrekening
- Uitzoeken van de exitheffing bij vertrek
- Internationaal belastingadvies bij complexe structuren
Ervaringen
Wat onze klanten zeggen
Een kleine greep uit de echte reacties die we al jaren op Google, Trustpilot en elders krijgen.
★★★★★
„De weg naar het bedrijf werd glashelder uitgelegd en becijferd, er waren geen verrassingen. De doorlooptijd werd door interne optimalisaties zelfs korter."
Dirk Osada
Founder, OSENUM
★★★★★
„Alles verliep vlekkeloos — van de bedrijfsoprichting tot de visumaanvraag. Deskundig, transparant en enorm behulpzaam."
Christoph Feldmeier
Founder, ONLYVISION
★★★★★
„Clemens heeft me door het hele traject geleid en stond bij vragen altijd klaar. Ik kan de service van Dubai Setup iedereen aanbevelen."
Vincent Hahl
Founder, DISO GROUP
FAQ
Veelgestelde vragen
De meestgestelde vragen over het investor visa via vastgoedeigendom.
Voor volledige eigenaars niet meer. Het Dubai Land Department heeft de vroegere grens van AED 750.000 in april 2026 opgeheven — wie als enige eigenaar staat ingeschreven, kwalificeert ongeacht de koopprijs. Bij mede-eigendom moet je aandeel nog steeds minimaal AED 400.000 bedragen.
Nee. Het pand moet opgeleverd en bewoonbaar zijn. Een appartement dat nog gebouwd wordt, volstaat niet voor de aanvraag — ook niet als het al volledig betaald is. De aanvraag kan pas na oplevering en inschrijving.
Ja, mits de hypotheek bij een bank in de VAE loopt. Financiering via een buitenlandse bank wordt niet erkend. Bij het Golden Visa vanaf AED 2 mln. gelden strengere regels — daar telt het onbezwaarde eigendomsaandeel.
Ja. Zodra je eigen visum rond is, kun je als sponsor optreden voor je partner en je kinderen. Nodig zijn een huur- of eigendomsbewijs, een inkomensbewijs en voor elk gezinslid een medische test en een Emirates ID.
Vanaf een vastgoedwaarde van AED 2 mln. Het Golden Visa loopt tien jaar in plaats van twee, komt zonder sponsor en hoeft veel minder vaak te worden verlengd. Onder die drempel is het Investor Visa de enige route via vastgoedeigendom.
Partner
