Negli ultimi anni il mercato immobiliare di Dubai è diventato sempre più interessante per gli investitori e gli espatriati. In questo articolo vi spieghiamo quindi tutto ciò che dovete considerare quando acquistate un immobile.
Dal processo e dai costi agli aspetti legali. Condividiamo anche esperienze personali e raccomandazioni per i broker tedeschi affermati.
I 5 principali criteri di acquisto
Un acquisto deve essere valutato attentamente e non fatto in modo affrettato. Ecco i criteri più importanti che sono decisivi per un acquisto.
Scopo
Uno degli aspetti più importanti che una persona deve considerare prima di acquistare un immobile a Dubai è se desidera acquistare la proprietà a scopo di investimento o per uso personale. Di seguito viene spiegato il motivo dell'individuazione di una proprietà personale a Dubai:
Investimenti
Il mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti è molto popolare e l'acquisto di una casa a Dubai presenta numerosi vantaggi. Tra questi, gli alti rendimenti da locazione, l'elevata capitalizzazione di mercato e un processo trasparente per le imprese. La maggior parte degli stranieri o degli espatriati spera di acquistare una casa a Dubai a prezzi accessibili che garantisca un elevato ritorno sull'investimento. Una valutazione approfondita del mercato può aiutare ad acquistare un appartamento a Dubai a un buon prezzo.
Se state pensando di affittare la vostra proprietà a Dubai, dovreste concentrarvi sull'entità del guadagno. Questo vi darà un'idea più precisa se il potenziale reddito da locazione sarà sufficiente a coprire i costi di ammortamento, mutuo e manutenzione.
Di norma, gli investitori possono realizzare un rendimento lordo compreso tra 5% e 9%.
Uso personale
Nel corso degli anni, Dubai si è trasformata in un enorme centro immobiliare e commerciale. La città ospita oggi molti espatriati provenienti da diverse parti del mondo. Gli immobili a Dubai sono spesso considerati molto costosi e inaccessibili per molti stranieri che lavorano come operai.
Ma ora le cose sono cambiate. Le persone che lavorano o hanno un'attività in proprio a Dubai sono ora più propense ad acquistare la loro proprietà personale piuttosto che affittarla. Poiché il governo ha eliminato alcune restrizioni sulla proprietà immobiliare, l'acquisto di immobili a Dubai non è più così complicato per gli stranieri.
Se il vostro motivo personale per acquistare un immobile a Dubai è di tipo residenziale, allora dovreste prestare attenzione alla vicinanza di ospedali, supermercati, ristoranti e scuole. Crescere la propria famiglia in una città avanzata e sviluppata come Dubai può essere un'esperienza molto gratificante.
Posizione
Uno degli elementi più importanti da considerare prima di investire in immobili a Dubai è la posizione. Chi desidera investire in un appartamento o in una casa di lusso a Dubai dovrebbe ricercare le migliori location per i futuri investimenti immobiliari. Alcune delle migliori località della città, come Dubai Marina, dispongono di una serie di strutture che consentono uno stile di vita di alto livello.
Gli investitori dovrebbero quindi cercare le località che potrebbero essere vantaggiose per loro. La ricerca di tali proprietà può richiedere molto tempo. Tuttavia, Real Estate vi offre un elenco delle migliori proprietà a Dubai in posizioni ideali che possono offrire rendimenti a lungo termine agli acquirenti stranieri.
Condizione
Uno degli aspetti più importanti, che differisce anche dagli standard tedeschi, è la qualità e le condizioni dell'immobile.
La qualità della costruzione a Dubai è molto buona solo con i maggiori promotori immobiliari come Emaar, Meeras o Damac. Questo è fondamentalmente il primo aspetto da tenere in considerazione. Il secondo aspetto è se l'immobile è ancora in costruzione, se è di prima occupazione o di seconda mano.
Appartamenti fuori piano Acquistare durante la fase di costruzione presenta quindi diversi vantaggi. I prezzi sono molto più vantaggiosi, ma c'è anche la possibilità di un piano di pagamento senza interessi. Ciò lo rende estremamente interessante per gli investitori. Tuttavia, poiché possono verificarsi dei ritardi, di solito non è la scelta migliore per i proprietari.
Per le proprietà già completatedi solito si paga un po' di più. In cambio si ottiene un appartamento nuovo, pronto per essere occupato. Tuttavia, se si opta per i nuovi quartieri, si può prevedere un aumento dei prezzi nei prossimi anni. (ad esempio Dubai Creek Harbour)
Proprietà di seconda mano di solito ottengono rendimenti più bassi, ma sono comunque un buon investimento in termini di rendita locativa. Se ci si concentra su aree consolidate come Downtime, Business Bay o Marina, si otterrà un investimento molto sicuro. (a condizione che la qualità sia ancora buona, ovviamente).
Prezzo
Il prezzo determina naturalmente l'attrattiva dell'immobile. Logicamente, migliore sarà la negoziazione del prezzo, maggiore sarà il rendimento del capitale investito. È importante conoscere bene il mercato e non farsi fregare. L'ideale sarebbe ottenere le offerte da un'agenzia immobiliare di fiducia, che possa anche supportare o occuparsi delle trattative, come si dirà più avanti.
In particolare, il mercato off-plan viene attirato da offerte speciali e da alti prezzi di vendita promessi al completamento. Tuttavia, queste dichiarazioni non sono affidabili e molti progetti off-plan sono oggi molto sovraprezzati. Acquistare in anticipo non significa più risparmiare. Il rischio è sicuramente maggiore e non sempre il prezzo è più favorevole. Inoltre, il capitale nei progetti off-plan rimane inutilizzato per anni, mentre può essere messo immediatamente al lavoro in immobili già completati.
In più: broker affidabile
Uno degli aspetti più importanti dell'acquisto di un appartamento a Dubai è la scelta di un agente immobiliare esperto e competente. Ci sono innumerevoli agenzie immobiliari a Dubai, ma è bene fidarsi anche di quelle più grandi.
Il broker deve soddisfare i seguenti aspetti:
- Chiarimento di tutti i costi
- Elaborazione professionale e veloce
- Assistenza continua per ulteriori domande
- Conoscenza del territorio (poiché emergono continuamente nuovi progetti)
Siete invitati a contattarci ContattateciLavoriamo esclusivamente con agenzie immobiliari professionali provenienti da Germania, Austria e Svizzera che hanno sede a Dubai e con le quali collaboriamo con successo da molti anni.
Costi di acquisto accidentali
L'acquisto di una casa a Dubai comporta determinati costi. È importante avere una panoramica di tutte le spese associate all'acquisto di una casa a Dubai in anticipo. Questo è importante per organizzare il proprio budget di conseguenza.
- Tariffe per il NOC: Questi sono solitamente compresi tra 500 e 5000 AED e possono essere pagati direttamente alla società immobiliare o al promotore.
- Quote di iscrizione: Circa 4% del prezzo totale di acquisto della proprietà possono essere versati al DLD.
- Commissione dell'agente immobiliare: Si tratta di quasi il 2% del prezzo di acquisto dell'immobile.
Oltre ai costi potenziali, è possibile che si debbano sostenere ulteriori spese. Queste potrebbero essere sostenute sia dall'ufficio del promotore che dal DLD. Potreste anche dover pagare le tasse comunali/edilizie al promotore dell'immobile.
Procedura
Una breve panoramica del processo di acquisto di un appartamento a Dubai. (Nel caso di un appartamento completato)
Negoziazione del prezzo
L'acquirente e il venditore concordano i termini della vendita e il prezzo dell'immobile.- Trasfigurazione dell'intento
Prima di procedere al trasferimento della proprietà, l'acquirente e il venditore firmano un Memorandum of Understanding (MOU), che stabilisce i termini dell'accordo. Il MOU deve essere registrato presso il DLD. A questo punto viene versato un deposito di 10%. - Certificato di autorizzazione
Entrambe le parti devono richiedere un No Objection Certificate (NOC) al promotore immobiliare per poter trasferire la proprietà. Il rilascio del certificato di non obiezione è soggetto a una tassa. - Pagamento
Secondo i termini del DLD, l'acquirente deve effettuare il pagamento sotto forma di assegni circolari pagabili al venditore alla data del trasferimento dell'immobile. Se l'acquirente paga tramite un'ipoteca, un rappresentante della banca deve essere presente al completamento delle pratiche e delle formalità pertinenti.
Se il venditore ha acceso un'ipoteca sull'immobile al momento della vendita, l'acquirente è tenuto a saldare l'ipoteca prima di richiedere il NOC. - Iscrizione al catasto
Il trasferimento della proprietà deve essere ufficialmente registrato presso il DLD e in tale occasione deve essere pagata una tassa di trasferimento di 4 %.
Una volta completate tutte le formalità di cui sopra, viene emesso un nuovo titolo di proprietà a nome dell'acquirente e la proprietà viene ufficialmente trasferita dal venditore all'acquirente.
Finanziamento
In linea di principio, esiste un'opzione di finanziamento per gli acquirenti di tutti i tipi. Naturalmente, questo vale solo per i progetti completati. I progetti fuori progetto non possono essere finanziati esternamente e sono comunque soggetti a un piano di pagamento.
Il finanziamento tramite una banca locale è il modo più comune. Tuttavia, questo non è possibile solo per gli emiratini, ma anche per i residenti e i non residenti, ad esempio chi vive ancora in Germania.
I residenti
Tutti coloro che vivono a Dubai hanno comunque un punteggio di credito. Il punteggio di credito è determinato dal reddito regolare, dal pagamento puntuale di tutte le fatture quotidiane, dall'età e da altri fattori. Alcune di queste informazioni sono già disponibili per le banche locali e devono solo essere presentate per ricevere un'offerta di finanziamento.
Non residenti
Anche tutti coloro che non si trovano a Dubai possono beneficiare di un finanziamento da parte di una banca locale. Tuttavia, ci sono delle restrizioni e non tutti i Paesi di origine sono ammessi. In genere sono favoriti i Paesi dell'UE. Inoltre, tutti i documenti devono essere adeguatamente preparati e presentati e l'acconto è più alto. I documenti includono, tra gli altri
- Prova di reddito
- Estratti conto bancari
- Estratto conto del credito, se disponibile
- Stato delle attività
- Prova di residenza
- Passaporto
Documenti richiesti
Documenti richiesti per un Acquirenti privati:
- Passaporto dell'acquirente
- Carta d'identità legale
- Prova di indirizzo
- Dettagli di contatto
Documenti richiesti per Acquirenti aziendali:
- Originale del certificato di costituzione o della licenza commerciale
- Originale del certificato di costituzione e dello statuto
- Traduzione legale dell'atto costitutivo e dello statuto
- Originale del certificato d'incarico (non più vecchio di 3 mesi)
- Copia del passaporto degli azionisti
- Originale della delibera di autorizzazione all'acquisto
- POA originale
- Passaporto originale del rappresentante autorizzato
FAQ
Di seguito una panoramica delle domande più frequenti quando si tratta di acquistare un appartamento a Dubai.
Ricevo una Golden VISA con l'acquisto?
Gli acquirenti di immobili a Dubai ricevono un permesso di soggiorno di 2 anni, che può essere rinnovato. L'investimento minimo per ottenere il permesso è di 1 milione di AED e la proprietà deve essere in un condominio. Il permesso consente anche il supporto di membri della famiglia, compresi personale e domestici. I proprietari di immobili non devono risiedere al di fuori degli EAU per più di 6 mesi consecutivi affinché il permesso rimanga valido.
Saremo lieti di aiutarvi a ottenere il cosiddetto Golden VISA.
Qual è il prezzo medio di un appartamento?
In primo luogo, è necessario avere chiara la propria situazione finanziaria. Sia che abbiate dei risparmi su cui poter contare, sia che vogliate richiedere un mutuo, dovreste conoscere l'importo massimo che potete spendere per un immobile senza gravare su di voi. Prima di iniziare la ricerca, cercate di conoscere l'importo approssimativo di cui potete beneficiare per un mutuo, in modo da poter acquistare gli immobili che sapete di potervi permettere. Il prezzo medio di un immobile a Dubai è compreso tra 300.000 e 350.000 AED. Anche al di sotto dei 300.000 dollari, è possibile acquistare un International City Studio a un prezzo più vicino ai 260.000-270.000 dollari. 100.000 USD è il prezzo medio di ingresso a Dubai.
Acquistare un appartamento a Dubai come tedesco è possibile?
Acquistare un appartamento a Dubai come tedesco è assolutamente possibile. Ci sono persino numerose banche locali a Dubai che possono fornire finanziamenti fino a 60%. Se si dispone dei mezzi finanziari o del reddito necessario, l'acquisto di un appartamento a Dubai è possibile, così come il finanziamento locale.
Esperienza
Secondo la nostra esperienza, Dubai è un luogo ideale per l'acquisto di una proprietà, a patto che si lavori con le persone giuste. Se lavorate con gli agenti immobiliari o i promotori immobiliari giusti, avrete sicuramente un'esperienza positiva.
Sintesi
Dubai è una località estremamente interessante per gli investitori immobiliari sia privati che commerciali e i rendimenti e i potenziali di guadagno sono di gran lunga superiori alla media europea. Se si conoscono e si considerano gli aspetti fondamentali (costruttore, condizioni, spese...), l'acquisto di un appartamento a Dubai è sicuramente un investimento sensato.
Saremo lieti di assistervi durante l'intero processo. È sufficiente fissare una prima consulenza non vincolante per conoscerci in anticipo e rispondere alle vostre domande.
