Dubai cuenta con más de 20 zonas francas (zonas de libre comercio) en las que se puede crear una empresa. Pero, ¿qué zona franca es la mejor para crear una empresa, cuál es el procedimiento y cuánto cuesta crear una empresa?
¿Qué zonas francas hay?
En la actualidad hay más de 20 zonas francas diferentes en Dubai. Éstas se diferencian principalmente por la especialización de sus respectivos sectores y por las licencias (permisos comerciales) que expiden. He aquí un resumen de las zonas francas más importantes de Dubai.
JAFZA (Zona Franca de Jebel Ali)
JAFZA, abreviatura de Jebeli Ali Freezone, es una de las zonas francas más conocidas y antiguas de Dubai. Se creó hace más de 40 años para impulsar el crecimiento económico de Dubai. Esta zona franca tiene su propio puerto y es especialmente interesante para las empresas industriales dedicadas al comercio. Cientos de miles de millones de dólares de comercio pasan por JAFZA cada año y es una parte esencial de la economía de Dubai.
Además del puerto, JAFZA es una de las pocas zonas francas que también ofrece la posibilidad de alquilar almacenes. Esto es especialmente importante para los comerciantes de mercancías y materias primas.
DIEZ
Una de las zonas francas de más rápido crecimiento es la DIEZ, abreviatura de Dubai Integrated Economic Zone (Zona Económica Integrada de Dubai). Esta zona franca está situada en el distrito Dubai Silicon Oasis y se especializa sobre todo en el sector tecnológico y de servicios. Por ello, hay muchas licencias en esta zona. DIEZ es también la zona franca con la que IFZA trabajan juntos.
Ideal para proveedores de servicios, empresarios en línea, consultores, agencias y modelos de negocio digitales. Costes de entrada favorables, amplia gama de licencias, tramitación rápida, buenas relaciones bancarias. Uno de los puntos de entrada más populares para fundadores individuales y equipos pequeños.
MEYDAN
La zona franca de Meydan es también una de las más importantes de Dubai y está situada junto al conocido Estadio de Carreras de Caballos, en el distrito de Meydan. En términos de licencias y servicios, el Meydan es muy similar al DIEZ y estos freezones no sólo están geográficamente cerca, sino que también son fuertes competidores en términos de negocio.
Posición similar a la de IFZA/DIEZ, algo más flexible en términos de concesión de licencias e interesante para los fundadores que deseen agrupar varias actividades bajo un mismo techo. Además, los precios son competitivos y los plazos de puesta en marcha rápidos.
DMCC
Otra zona franca importante en el sector minorista es el DMMC, abreviatura de Dubai Multi Commodities Centre. Esta zona franca es una parte importante de la infraestructura de zonas francas de Dubai desde hace más de 20 años. Pero el DMCC también ha sido nombrado a menudo una de las zonas francas más importantes del mundo más allá de sus fronteras.
La DMCC se especializó originalmente en el comercio (metales preciosos, energía, acero y productos agrícolas), pero ahora tiene una amplia base y se ha convertido en un centro económico integral en los últimos años.
DIFC
La ubicación más importante para las empresas financieras y de criptomonedas es claramente el DIFC, abreviatura de Dubai International Financial Centre. Todos los grandes bancos e instituciones financieras, así como las nuevas bolsas, cotizan en el DIFC.
Entre los turistas, la ciudad es conocida sobre todo por sus restaurantes y clubes de lujo.
Exclusivamente para proveedores de servicios financieros, fondos, family offices, criptomonedas con actividades reguladas y bufetes de abogados. Sistema jurídico propio (common law), autoridad reguladora propia (DFSA), costes y requisitos de cumplimiento considerablemente más elevados. No apto para empresas de nueva creación estándar.
Dubai Internet City / Dubai Media City
Especializado en empresas tecnológicas y en las industrias creativas y de medios de comunicación. Sólida red dentro del sector correspondiente, obligación de oficina física, por lo que resulta más caro que IFZA o Meydan.
Ventajas de una empresa Freezone
Las sociedades de zona franca en Dubai ofrecen una serie de ventajas. A continuación encontrará un resumen de las razones por las que esta forma jurídica se ha hecho tan popular en los últimos años.
Ventajas de la empresa de la zona franca frente a la del continente
1. en principio Empresas de congelación en Dubai mucho más baratas. Hay varias razones para ello.
- Las empresas de zona franca no necesitan oficina física
- Las empresas de zonas francas pueden instalarse a distancia
- Las empresas de zonas francas carecen en gran medida de regulación. Solo unas pocas licencias requieren regulación o aprobación de las autoridades.
2 Además, las empresas de zona franca pueden crearse y cerrarse más rápidamente que las empresas del mainland.
3. las empresas de zona franca no requieren un patrocinador emiratí. Por tanto, una empresa puede ser propiedad de un fundador extranjero sin restricciones.
Característica fiscal especial: la Persona Cualificada de Zona Franca (QFZP)
Con la introducción del impuesto de sociedades de 9 % en 2023, muchos empresarios de zonas francas se preguntan si las ventajas fiscales de la zona franca siguen siendo aplicables. La respuesta: Sí - bajo ciertas condiciones. Quien Persona calificada de zona franca (QFZP) está clasificada como „renta cualificada“ sigue pagando 0 % de impuesto de sociedades. Uno de los requisitos para ello es que la empresa demuestre suficiente sustancia económica en la zona franca, lleve a cabo sus actividades principales dentro de la zona franca y genere determinados tipos de ingresos, conocidos como actividades cualificadas. Entre ellas se incluyen el transporte marítimo, la logística, el comercio de materias primas y las actividades manufactureras. Los ingresos que no cumplen los requisitos, como los procedentes de empresas locales de los EAU, siguen estando sujetos al impuesto normal del 9 %. La clasificación exacta depende de la actividad empresarial concreta y debe consultarse con un asesor fiscal antes de constituir la sociedad.
No obstante, las pequeñas empresas (menos de 3.000.000 AED de volumen de negocios) pueden acogerse a la desgravación fiscal para pequeñas empresas, que las exime del impuesto de sociedades. Por lo demás, se aplica el impuesto de sociedades 9% antes mencionado. En la práctica, sigue recibiendo una desgravación de 375.000 AED (unos 85.000 euros) y puede pagarse un generoso salario exento de impuestos, lo que significa que los reintegros libres de impuestos pueden calcularse en varios cientos de miles de euros al año.
Ventajas generales de la empresa Freezone
Independientemente de las empresas continentales, las empresas de zonas francas también son muy populares en la comparación internacional y ofrecen algunas ventajas interesantes desde una perspectiva global.
Impuestos bajos Como se ha descrito anteriormente, no se paga ningún impuesto sobre los beneficios de la empresa si el volumen de negocios es inferior a 3.000.000 AED. Por encima de esta cantidad, se beneficia de una desgravación de unos 375.000 AED, así como de numerosas oportunidades para reducir los impuestos mediante amortizaciones o salarios libres de impuestos.
Gran reputación Los EAU gozan ahora de una gran reputación y ya han salido de la lista gris del GAFI ha sido tomada. Su reputación internacional más allá del Golfo es mejor que nunca.
Visado de residencia Durch die Gründung einer Freezone in Dubai Firma hat man die Möglichkeit, ein Visado de residencia incluido el Emirates ID en los EAU. Este es uno de los principales argumentos a favor de la creación de una empresa, especialmente para los expatriados, además de la ventaja fiscal. También puede abrir cuentas bancarias en el país.
Desventaja: Restricción en el continente
Si quiere hacer negocios en Dubai por su cuenta, necesitará un Encontrar una empresa en el continente debe. Las empresas de la zona franca tienen „restringidas“ sus actividades y operaciones comerciales a la zona franca y a todos los países del mundo. Por tanto, si quiere abrir un restaurante localmente (en Dubai), necesita una empresa continental. Sólo determinados servicios (digitales) que pueden realizarse a distancia pueden ser facturados a empresas del continente.
En otras palabras, si opera en todo el mundo o dentro de la zona franca, debe constituir una sociedad de zona franca. Cualquiera que opere físicamente una empresa en los EAU y cuyos clientes sean también locales necesita una empresa de la zona continental.
Ejemplos: Restaurantes, empresas artesanales, inmobiliarias, etc.
Procedimiento de constitución de sociedades en zona franca
El proceso de creación de una empresa en una zona franca de Dubai es relativamente claro, al igual que los costes (más adelante hablaremos de ello). He aquí una guía paso a paso para crear una empresa de zona franca en Dubái.
Elección de la zona de congelación
El primer paso, y a veces el más importante, es elegir la zona de congelación. Con más de 20 zonas de congelación, el abanico de opciones es muy amplio, por lo que hay que pensar bien qué zona elegir. Las zonas de congelación difieren principalmente en cuanto a ubicación, costes y licencias.
La ubicación es menos importante en el proceso de selección, ya que no tiene que viajar a la Zona Franca todos los días. Suele ser 1-2 veces al año en el día a día.
Por supuesto, los costes son siempre decisivos, aunque no varían mucho dentro de Dubai. Las zonas francas compiten entre sí, por lo que sus precios son muy similares. Por lo tanto, aquí no hay grandes diferencias. Sólo fuera de Dubai es más barato, pero no lo recomendamos necesariamente.
Fundación
Una vez que se ha decidido por una zona franca en Dubai, el segundo paso es constituir la empresa. Esto suele ser posible independientemente de la ubicación o a distancia y tarda entre 3 y 5 días laborables.
Tras la incorporación, en teoría puede abrir una cuenta en determinados bancos en línea, como 3S Money o Currenxie. Para todos aquellos que deseen abrir una cuenta en un banco físico o que ya Emigrar a Dubaidebe seguir los siguientes pasos.
E-VISA / Entrada
Tras la constitución, se suele solicitar un E-VISA para el director gerente (si aún no vive en Dubai). Con este E-VISA, la entrada en los EAU como empleado es oficialmente posible. El E-VSIA debe presentarse en el control de pasaportes del aeropuerto y sellarse o escanearse.
Este paso es esencial; si se omite, se incurrirá en enormes costes adicionales, ya que habrá que reiniciar el proceso de obtención del VISADO.
VISA / Emirates ID
Con el E-VISA sellado o el E-VISA almacenado en el sistema, podrá iniciar los trámites para el R-VISA (Visado de residencia) y el Emiratos ID inicio. Este proceso se divide a su vez en 3 etapas esenciales.
- Chequeo médico - El chequeo médico es un breve examen para detectar enfermedades altamente infecciosas como: VIH/SIDA, sífilis, hepatitis A, B y C, tuberculosis y poliomielitis.
- Solicitud del DIM - Si el control médico es positivo, puede solicitar un documento de identidad de los Emiratos. Con este formulario cumplimentado, se pasa a continuación a biometría.
- Biometría - Durante la biometría, se toman las huellas dactilares una vez. Esto sirve como identificación clara para futuras transacciones con el Emirates ID.
Una vez completados estos tres pasos, se enviará el Emirates ID a la dirección facilitada. Esto suele tardar 3 días laborables.
Apertura de cuenta
En cuanto el gestor o tú mismo tengáis la identificación de Emirates, podréis Abrir una cuenta bancaria en Dubai. Es importante que la empresa no sólo esté correctamente constituida, sino que además tenga una presencia legítima. Las empresas buzón sin sustancia física o digital suelen ser rechazadas. Por tanto, es importante tener una presencia web completa si no puede demostrar que dispone de una oficina o similar. El sitio web, LinkedIn y las redes sociales son obligatorios.
Dependiendo del tipo de negocio que tengas, hay diferentes bancos que tienen sentido. WIO es recomendable para empresas de nueva creación o proveedores de servicios, Mashreq para empresas de distintos tipos y las corporaciones estarán bien atendidas por FAB o HSBC.
Registro fiscal
Un paso esencial desde 2023 ha sido el registro de la empresa en el FTA, abreviatura de Autoridad Fiscal Federal. Quien no lo haga en un plazo de 90 días se arriesga a graves sanciones de hasta 10.000 AED.
Además, es necesario registrarse a efectos del IVA o del IVA-Exento a partir de un determinado volumen de negocios. El umbral para ello es de 375.000 AED. Cualquiera que emita facturas en los EAU por encima de este volumen de negocios debe aplicar un IVA de 5 %.
Contabilidad y cuentas anuales
El cumplimiento fiscal continuo también incluye la teneduría de libros y los estados financieros anuales. Para ello, se recomienda que un contable o Asesores fiscales en Dubai para participar.
Costes
Los costes varían ligeramente según la zona franca. Básicamente, puede suponer que puede obtener una empresa con 3 licencias y un VISADO por +- 5.000 euros. Esto suele exigirse para el director gerente. Además, hay que pagar el reconocimiento médico, los datos biométricos y la expedición del documento de identidad de los Emiratos. Esto es necesario si se quiere abrir una cuenta localmente.
Los visados adicionales para los empleados aumentan los costes en consecuencia. A partir del cuarto empleado, también es necesario alquilar una oficina física.
Los costes suelen ser más elevados a partir de 3 licencias. La combinación de licencias también es decisiva. Si se combinan licencias comerciales con licencias de servicio, suelen surgir costes adicionales.
Las zonas francas situadas fuera de Dubai suelen costar un poco menos. Sin embargo, tienen una reputación menos favorable y no suelen ser tan fiables en lo que respecta a la tramitación. En algunos casos, también hay problemas a la hora de abrir una cuenta.
Si todo el proceso debe ser supervisado y gestionado por un proveedor de servicios profesional, normalmente estamos hablando de costes de 7.000 euros por un paquete de servicios completo. Esto incluye el visado de residencia, el documento de identidad de los Emiratos (con reconocimiento médico y datos biométricos) y la apertura de una cuenta.
Preguntas más frecuentes
A continuación encontrará un resumen de las preguntas más frecuentes a la hora de crear una empresa de zona franca en Dubai o los EAU.
¿Puedo crear una empresa de zonas francas en Dubai y seguir viviendo en Alemania?
Esto es teóricamente posible, pero no necesariamente ventajoso en la práctica desde el punto de vista del derecho fiscal. Esto se debe a que si sigue viviendo en Alemania como fundador y director gerente, el impuesto también debe pagarse en Alemania. El sistema fiscal alemán se basa en el llamado principio del impuesto sobre la renta mundial. Esto significa que los ingresos obtenidos en todo el mundo deben tributar en Alemania.
Esto no se aplica a las empresas que se fundan en el extranjero y se gestionan realmente allí. Esto significa que cualquiera que contrate a un director gerente local (en Dubai) que gestione realmente la empresa puede establecer un domicilio fiscal de facto en Dubai y beneficiarse de las ventajas fiscales.
Resumen
La creación de una empresa Freezone en Dubai tiene numerosas ventajas y es muy popular entre los expatriados o empresarios globales por una buena razón. La facilidad de constitución, una amplia selección de licencias y las ventajas fiscales hablan en favor de la Freezone. Además, puede obtener su propio visado de residencia a través de la Freezone para trabajar en Vivir en Dubai que se permita.
Sin embargo, la fundación debe estudiarse bien e, idealmente, acompañarse de una vez. Al fin y al cabo, sólo los costes de constitución de una empresa ascienden a más de 5.000 euros, por lo que conviene gestionarlos adecuadamente. No es posible reorganizar o trasladar la empresa a otra zona franca.
Por último, también debe conocer y cumplir el marco legal. Esto incluye el registro fiscal, la contabilidad y los estados financieros anuales. Para determinadas actividades, por ejemplo, se necesitan autorizaciones adicionales.
