Cada vez son más las personas que quieren abrir una empresa en Dubái. Ya sea para obtener un visado de residencia y trasladarse a Dubái, o para beneficiarse de las ventajas fiscales que ofrece esta ciudad de los Emiratos Árabes Unidos.
En esta guía completa encontrarás todo lo que necesitas saber sobre la creación de una empresa en Dubái: requisitos, proceso de constitución, costes, obligaciones fiscales y aspectos clave para mantener la empresa en funcionamiento.
Ventajas
Dubái no solo es una ciudad de récords y grandes proyectos; también se ha consolidado como uno de los principales centros económicos del mundo. Su combinación de infraestructuras modernas, estabilidad económica y ubicación estratégica la convierten en un destino muy atractivo para emprendedores, inversores y empresas internacionales. A continuación, te mostramos algunas de las principales ventajas de crear una empresa en Dubái.
1. Ubicación estratégica
Dubái actúa como puente entre los mercados emergentes de Oriente y los mercados consolidados de Occidente. Esta posición estratégica la ha convertido en uno de los centros logísticos y comerciales más importantes del mundo. Además, en los últimos años Dubái también se ha consolidado como un importante hub tecnológico. Numerosas empresas internacionales del sector tecnológico y digital han establecido allí sus operaciones.
El Gobierno de los Emiratos Árabes Unidos impulsa activamente este desarrollo y, entre otras medidas, ofrece la Golden Visa para profesionales en inteligencia artificial, desarrollo de software y otros sectores tecnológicos con el objetivo de atraer talento altamente cualificado.
Grandes eventos internacionales como GITEX, una de las mayores ferias de tecnología, inteligencia artificial y startups del mundo, o Big 5, reflejan claramente esta evolución.
2. Estabilidad económica
Dubái ha demostrado una gran capacidad para resistir las fluctuaciones de la economía mundial gracias a la diversificación de sus sectores productivos y a su estabilidad económica. La rapidez con la que se toman decisiones políticas y económicas favorece la innovación y proporciona seguridad jurídica para empresas que buscan establecerse a largo plazo.
Las cifras lo confirman. Durante las últimas décadas, Dubái ha mantenido un crecimiento económico sostenido. Indicadores como la baja tasa de desempleo, una inflación moderada y la solidez de su sistema bancario refuerzan esta posición.
Además, los Emiratos Árabes Unidos destacan por su estabilidad política. Ciudades como Dubái, Abu Dhabi y Fujairah se encuentran entre las más seguras del mundo, con índices de criminalidad extremadamente bajos.
3. Ventajas fiscales
Uno de los principales motivos para crear una empresa en Dubái son sus ventajas fiscales.
A nivel personal, no existe impuesto sobre la renta para salarios, dividendos, plusvalías (incluidas las ganancias obtenidas con criptomonedas), ni ingresos procedentes del alquiler de inmuebles. Esto significa que, como residente fiscal en los Emiratos Árabes Unidos, la carga tributaria puede ser muy reducida.
En cuanto a las empresas, actualmente no se aplica el impuesto de sociedades a aquellas que facturan menos de 3.000.000 AED (aproximadamente 700.000 euros), gracias al régimen de exención para pequeñas empresas Las empresas que superan este umbral tributan al 9 % sobre sus beneficios. No obstante, existe una franquicia fiscal de aproximadamente 375.000 AED (unos 85.000 euros) que queda exenta de tributación. Combinando la remuneración mediante salario y otros mecanismos permitidos, es posible percibir varios cientos de miles de euros con una fiscalidad muy reducida.
En determinadas zonas francas siguen existiendo actividades completamente exentas del impuesto de sociedades. Estas actividades cualificadas,o conocidas como "Qualified Activities", incluyen sectores como transporte marítimo; logística; producción y fabricación industrial; y comercio de materias primas.
Otro aspecto relevante es el IVA. Actualmente, el IVA en Emiratos Árabes Unidos es del 5 % y debe registrarse cuando se superan los 375.000 AED de facturación derivada de operaciones realizadas dentro de los EAU. Para muchas empresas internacionales este requisito no suele tener un impacto significativo, ya que gran parte de sus clientes se encuentran fuera del país. Sin embargo, es importante prestar especial atención a la normativa aplicable cuando se comercializan productos o servicios digitales dentro de la Unión Europea, especialmente en relación con los regímenes IVA OSS e IOSS.
4. Sistema bancario
Dubái y los Emiratos Árabes Unidos cuentan con uno de los sistemas bancarios más sólidos y desarrollados entre los países con baja fiscalidad. Los principales bancos del país ofrecen servicios financieros estables, seguros y altamente profesionalizados tanto para particulares como para empresas. Entre los bancos en Dubai más destacadas se encuentran FAB, Mashreq y ADCB. Además, numerosos bancos internacionales operan en el país, como HSBC o Citibank.
Para cualquier empresario, disponer de acceso a servicios bancarios fiables es fundamental. En Dubái existen soluciones adaptadas a todo tipo de negocios, desde startups y pequeñas empresas hasta grandes corporaciones internacionales.
Gracias a su combinación de ventajas fiscales, rapidez de constitución y acceso a una infraestructura financiera avanzada, Dubái se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para la creación de empresas internacionales. A diferencia de otros destinos populares entre expatriados, como Chipre o Georgia, los Emiratos Árabes Unidos ofrecen un sistema bancario mucho más desarrollado y reconocido internacionalmente.
Además, muchas entidades bancarias ofrecen ventajas adicionales a través de sus tarjetas premium. Entre ellas destacan la American Express Platinum MENA, la Marriott Bonvoy World Elite Mastercard y la Skywards Infinite Credit Card, que incluyen beneficios exclusivos en hoteles Marriott y vuelos de Emirates.
Algunos bancos como Mashreq o FAB también ofrecen cuentas de ahorro con rentabilidades cercanas al 5 % anual.
5. Visado de residencia
Uno de los mayores atractivos de crear una empresa en Dubái es la posibilidad de obtener un Visado de residencia en Emiratos Árabes Unidos. Para vivir legalmente en Dubái es imprescindible disponer de un visado de residencia válido. En muchos casos, este visado se obtiene a través de la propia empresa creada en Dubái. De hecho, numerosos inversores, traders y personas con alto patrimonio utilizan la constitución de una empresa principalmente como vía para obtener la residencia, sin necesidad de desarrollar una actividad empresarial operativa.
Tampoco es obligatorio percibir un salario desde la empresa. Mientras la sociedad permanezca activa, se renueven las licencias correspondientes y se presenten las obligaciones contables exigidas, la empresa y el visado seguirán siendo válidos, incluso si la facturación anual es de 0 AED. Más adelante explicaremos este proceso con mayor detalle.
Requisitos
En términos generales, no existen requisitos legales complejos para crear una empresa en Dubái. La mayoría de las licencias disponibles son de libre acceso y no están sujetas a regulaciones específicas. Únicamente determinadas actividades profesionales reguladas —como medicina, abogacía, aviación y otras profesiones especializadas— requieren autorizaciones adicionales por parte de las autoridades competentes. Más adelante profundizaremos en este aspecto.
Por lo demás, cualquier persona física o jurídica puede abrir una empresa en Dubái siempre que cumpla con los procedimientos administrativos establecidos.
Conceptos básicos sobre las empresas en Dubái
Antes de crear una empresa en Dubái, es importante comprender algunos conceptos fundamentales. Estos son los principales aspectos que debes tener en cuenta antes de iniciar el proceso de constitución.
Forma jurídica
Antes de constituir una empresa, debes decidir si quieres operar desde una zona franca (Free Zone), desde el mainland o mediante una estructura offshore. Cada una de estas opciones presenta ventajas e inconvenientes según la actividad que se vaya a desarrollar. Además, para determinadas actividades empresariales es obligatorio utilizar una estructura jurídica específica.
Zona Franca (FZCO / FZ-LLC)
Si la empresa va a estar controlada al 100 % por sus propietarios extranjeros, normalmente la opción más recomendable es crear una empresa en una zona franca de Dubái Las zonas francas fueron creadas por el Gobierno de Dubái para atraer inversión extranjera y facilitar la implantación de empresas internacionales en los Emiratos Árabes Unidos. En la práctica, se trata de zonas económicas especiales que permiten disfrutar de propiedad extranjera al 100 %, impuesto de sociedades entre el 0 % y el 9 %, e impuesto sobre la renta personal del 0 %. El tipo del 9 % únicamente se aplica a determinadas empresas sujetas al impuesto de sociedades que superen los límites establecidos por la normativa vigente.
Una de las principales limitaciones de las empresas Free Zone es que, por norma general, no pueden operar directamente en el mercado local de los Emiratos Árabes Unidos. No obstante, existen excepciones para determinados servicios y actividades.
Actualmente existen más de 20 zonas francas en Dubái. Cada una suele estar especializada en determinados sectores económicos y ofrece licencias adaptadas a esas actividades. Algunos ejemplos son:
- RAKEZ
- Meydan
- DIEZ (Zona Económica Integrada de Dubai) - incluido Dubai Silico Oasis (conocido desde Fundación de empresas por IFZA)
- JAFZA (Zona Franca de Jebel Ali)
- Centro Financiero Internacional de Dubai (DIFC)
- Ciudad de Internet de Dubai (DIC)
La elección de la zona franca adecuada dependerá de la actividad empresarial que vayas a desarrollar y de las licencias necesarias para operar legalmente. Más adelante abordaremos este tema con mayor detalle.
Mainland (LLC)
La LLC (Limited Liability Company) es una de las estructuras jurídicas más utilizadas en Dubái y ofrece una combinación equilibrada entre flexibilidad operativa y responsabilidad limitada. Esta modalidad suele ser especialmente adecuada para pequeñas y medianas empresas que operan directamente en el mercado local de Dubái o de los Emiratos Árabes Unidos, especialmente en actividades relacionadas con la venta de productos y servicios presenciales.
Las empresas mainland suelen disfrutar de varias ventajas: mayor prestigio empresarial; más facilidad para abrir cuentas bancarias corporativas; libertad para operar en cualquier parte de los Emiratos Árabes Unidos; y acceso a un catálogo más amplio de licencias y actividades.
Sin embargo, esta opción implica costes más elevados. Uno de los requisitos principales es disponer de una oficina física. Incluso las opciones más económicas suelen partir de unos 2.000 € anuales.
Constitución de empresas en Dubái: las dos vías en comparación directa.
| Criterio | MainlandLicencia DET | Zona FrancaAutoridad de zona |
|---|---|---|
| Propiedad y Acceso al Mercado | ||
| Propiedad extranjera | 100%¹ | 100% |
| Acceso al mercado de los EAU | Sin restricciones en todo el mercado de los EAU | Solo a través de distribuidor, sucursal o licencia doble² |
| Contratos del gobierno | Sí | No |
| Aduana | Reglas aduaneras normales de los Emiratos Árabes Unidos | Libre de impuestos dentro de la zona |
| Impuestos | ||
| Impuesto de sociedades | 9% a partir de 375 000 AED de beneficio | 0% en «Ingresos que cumplen los requisitos»³ |
| IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) | 5% a partir de 375 000 AED de facturación | 5% a partir de 375 000 AED de facturación |
| Operación | ||
| Requisito de oficina | Oficina física (Ejari) Obligatorio | Flexi-Desk / virtual posible |
| Contingente de visas | Escalable con espacio de oficina (ilimitado) | Paquetes festivos (generalmente 1-6) |
| Actividades | Muy amplio – incl. Venta minorista, Alimentos y bebidas, Clínica | Específico de zona/sector, no minorista |
| Tiempo de configuración | Más largo (más permisos) | Rápido (5–14 días) |
| Costos de configuración | Tendencialmente más alto | Paquetes económicos agrupados |
| Ideal para | ||
| Conclusión | Mercado local de los EAU, Minorista/Comida y Bebida, Contratación gubernamental y grandes equipos. | Exportaciones y Servicios Internacionales, Negocio en Línea, Holding, consciente de los costos |
Offshore
Las empresas offshore también pueden constituirse en determinadas jurisdicciones dentro de los Emiratos Árabes Unidos y comparten algunas ventajas con las empresas Free Zone. Sin embargo, no deben confundirse con una empresa de zona franca. La principal diferencia es que una empresa offshore únicamente puede desarrollar actividades fuera de los Emiratos Árabes Unidos y no puede operar directamente dentro del mercado local.
Sin embargo, a diferencia de una empresa en una zona franca, se requiere un patrocinador para limitar su participación extranjera a 49 %.
Licencias y actividades
Además de elegir la estructura jurídica adecuada, también es necesario determinar qué tipo de licencia empresarial necesitas. La autoridad responsable de emitir las licencias es el Department of Economic Development (DED), que contempla tres categorías principales. Estas licencias pueden combinarse entre sí y una empresa puede desarrollar varias actividades siempre que estén correctamente autorizadas.
No obstante, conviene evitar combinar un número excesivo de actividades o licencias distintas. Una empresa con demasiadas actividades heterogéneas puede generar dudas durante los procesos de compliance bancario y dificultar la apertura de cuentas corporativas, ya que los bancos suelen exigir un modelo de negocio claramente definido. Más adelante veremos este punto con mayor detalle.
Licencia comercial
Si deseas crear una empresa en Dubái dedicada a actividades comerciales, compraventa de productos o distribución de mercancías, necesitarás una licencia comercial. Esta licencia se utiliza habitualmente para actividades relacionadas con la importación y exportación; el comercio internacional; la distribución de productos; la logística; el turismo; las actividades inmobiliarias; y el comercio general.
Licencia industrial
La licencia industrial está destinada a empresas dedicadas a la transformación de materias primas o recursos naturales para la fabricación de productos. Entre las actividades habituales se encuentran la producción industrial; la fabricación de textiles; la industria metalúrgica; la producción de papel; y los procesos manufactureros.
Licencia profesional
La licencia profesional está orientada a empresas que prestan servicios especializados. Esta categoría incluye actividades como servicios médicos; consultoría; salones de belleza; servicios técnicos; reparaciones; y actividades profesionales independientes.
En la práctica, hoy en día apenas se constituyen sociedades offshore. Esto se debe principalmente a que no permiten una plena titularidad y a las dificultades que suelen surgir al abrir cuentas bancarias. Por ello, quienes desarrollan actividades comerciales internacionales suelen optar por sociedades establecidas en zonas francas (free zones), que ofrecen una estructura más flexible y operativa.
Crear una empresa en Dubái: proceso
El proceso para crear una empresa en Dubái varía significativamente según se trate de una empresa en zona franca (Free Zone) o una empresa mainland. Como hemos comentado anteriormente, la constitución de una empresa en zona franca suele ser más rápida, sencilla y económica. Sin embargo, no siempre es la opción más adecuada para todos los proyectos empresariales.
A continuación, explicamos brevemente ambos procedimientos.
Constitución de una empresa en zona franca
La constitución de una empresa Free Zone en Dubái consta de ocho pasos esenciales.
1. Determinar la actividad empresarial
El primer paso consiste en definir la actividad principal que desarrollará la empresa. Esta decisión es especialmente importante porque condiciona la elección de la zona franca y de las licencias necesarias para operar legalmente. Ambos aspectos son esenciales para garantizar que la actividad empresarial cumple con la normativa vigente. Más adelante profundizaremos en este punto.
2. Selección de la zona franca
Como ya hemos mencionado, Dubái cuenta actualmente con más de 20 zonas francas. El tipo de actividad que vaya a desarrollar la empresa influirá directamente en la zona franca más adecuada para establecerse. En muchos casos, resulta recomendable ubicarse en una zona especializada en el mismo sector de actividad.
Junto con la selección de las licencias, la elección de la zona franca es una de las decisiones más importantes del proceso, ya que puede afectar a aspectos clave como:
- Licencias disponibles
- Coste de las licencias
- Infraestructura disponible (oficinas, almacenes, espacios industriales, etc.)
- Ubicación y conectividad
Elegir una zona franca inadecuada puede convertirse en un problema importante a largo plazo. En la mayoría de los casos, no es posible trasladar la empresa de una zona franca a otra. Si se toma una decisión incorrecta, normalmente será necesario cerrar la empresa existente y constituir una nueva, con los costes y trámites que ello implica. Por este motivo, es recomendable analizar cuidadosamente las opciones disponibles o contar con asesoramiento especializado antes de tomar una decisión.
3. Constitución de la empresa
Una vez seleccionada la zona franca, comienza el proceso formal de constitución de la empresa. Para ello, será necesario presentar determinada información y documentación ante la autoridad competente. Los principales elementos son los siguientes:
- Nombre de la empresa Al elegir el nombre de la empresa es importante cumplir con las normas de denominación establecidas por los Emiratos Árabes Unidos. No se permiten nombres que contengan lenguaje ofensivo, puedan considerarse inapropiados desde un punto de vista religioso, hagan referencia a organizaciones políticas o grupos criminales, o induzcan a error sobre la actividad desarrollada.
Si la empresa utiliza el nombre de una persona física, deberá demostrarse que dicha persona es propietaria o socia de la sociedad. Además, normalmente no se permiten iniciales ni abreviaturas como sustituto del nombre completo. La elección del nombre puede parecer sencilla, pero en la práctica suele requerir una revisión previa para garantizar que cumple con la normativa local.
- Licencias Como hemos visto anteriormente, la elección de las licencias y actividades autorizadas es uno de los aspectos más importantes de todo el proceso. Seleccionar licencias incorrectas puede derivar en sanciones administrativas o incluso obligar a modificar la estructura de la empresa posteriormente. Además, es recomendable definir claramente una actividad principal. Cuando una actividad está regulada, será necesario obtener las autorizaciones adicionales correspondientes. Algunos ejemplos son las actividades relacionadas con influencers, agencias de representación o determinados servicios profesionales.
También es importante evitar acumular un número excesivo de actividades distintas. Además de aumentar los costes de constitución y renovación, una estructura empresarial poco definida puede dificultar la apertura de cuentas bancarias, ya que las entidades financieras suelen exigir un modelo de negocio claro y coherente.
- Selección de visados Durante el proceso también debe determinarse el número de visados que necesitará la empresa. Cada visado conlleva costes adicionales, por lo que conviene planificar esta cuestión desde el principio. Además del número, también es necesario definir el tipo de visado correspondiente, ya sea de inversor, empleado u otra categoría. La modalidad elegida influirá tanto en los costes como en determinados requisitos migratorios. Por ejemplo, un titular de visado de inversor únicamente necesita entrar en Emiratos Árabes Unidos una vez al año para mantener su residencia, mientras que otras categorías pueden requerir una presencia más frecuente.
- Estructura societaria Como en cualquier jurisdicción, también es necesario definir la estructura corporativa de la empresa. Esto incluye aspectos como los titulares de las participaciones, socios particulares o sociedades matrices, director general, administradores, y secretario de la sociedad, cuando corresponda.
- Pasaporte Para constituir una empresa en Dubái es imprescindible disponer de un pasaporte en vigor. Durante el proceso deberá presentarse una copia del mismo junto con la documentación requerida.
Una vez entregada toda la información necesaria, la aprobación y el registro oficial de la empresa suelen completarse en aproximadamente una semana.
A diferencia de países como España, Alemania, o Suiza, normalmente no es necesario desembolsar capital social durante la constitución. Aunque se indique una cifra de capital en los documentos de constitución, esta cantidad no suele tener que aportarse ni acreditarse mediante ingreso bancario. Gracias a ello, los costes iniciales de constitución suelen ser considerablemente más bajos que en muchas jurisdicciones europeas.
4. Visado de entrada
Una vez creada la empresa, normalmente se designa al propietario como director general de la sociedad. Este nombramiento permite solicitar un visado de entrada por motivos laborales o empresariales. Este paso es imprescindible para continuar con los trámites posteriores dentro de Emiratos Árabes Unidos. Un visado de turista no suele ser suficiente para completar el proceso de residencia y obtención del Emirates ID. En la mayoría de los casos, el visado de entrada se emite en el plazo de una semana desde la presentación de la solicitud.
5. Emirates ID
El siguiente paso consiste en solicitar el Emirates ID. Se trata del documento de identificación fundamental para residentes en Emiratos Árabes Unidos y es imprescindible para realizar prácticamente cualquier gestión administrativa o económica en el país. Entre otras cosas, el Emirates ID permite:
- Abrir cuentas bancarias personales y empresariales
- Alquilar o comprar inmuebles
- Firmar contratos oficiales
- y acceder a servicios públicos y privados
Junto con el Emirates ID también se formaliza el permiso de residencia asociado al visado. En el caso de los visados vinculados a una empresa, la validez habitual suele ser de dos años.
¿Cómo obtener el Emirates ID?
El proceso suele incluir los siguientes pasos:
- Entrada en Emiratos Árabes Unidos con el visado correspondiente
- Reconocimiento médico obligatorio
- Solicitud formal del Emirates ID
- Registro biométrico
Una vez completado el procedimiento, la tarjeta física del Emirates ID se entrega normalmente en pocos días. Para quienes se trasladan a Dubái con su familia, este documento también es necesario para patrocinar la residencia del cónyuge y de los hijos.
6. Apertura de cuenta bancaria
Una vez constituida la empresa y obtenido el Emirates ID, ya es posible abrir una cuenta bancaria en Dubái. Los Emiratos Árabes Unidos cuentan con una amplia oferta de bancos locales e internacionales, así como diversas soluciones fintech especialmente orientadas a startups y pequeñas empresas. La elección de la entidad dependerá del tipo de actividad, la estructura societaria y las necesidades operativas de la empresa.
7. Gestión y cumplimiento de obligaciones
Desde 2023, todas las empresas registradas en Dubái deben cumplir una serie de obligaciones fiscales y administrativas de forma continuada. Esto incluye el registro ante la autoridad fiscal, el mantenimiento de la contabilidad y, en determinados casos, el pago del impuesto de sociedades. Las empresas que superen los límites establecidos por la normativa vigente están sujetas a un impuesto de sociedades del 9 % sobre los beneficios. No obstante, como se ha mencionado anteriormente, las pequeñas empresas que facturan menos de 3.000.000 AED al año pueden acogerse al régimen de exención correspondiente.
El registro de la empresa (Registro del Impuesto de Sociedades) en el Federal Tax Authority (FTA) El registro de la empresa ante la Federal Tax Authority (FTA) es obligatorio y debe realizarse dentro de los tres meses posteriores a la constitución de la sociedad, incluso si la empresa no ha generado ingresos ni ha desarrollado actividad alguna. Además, cuando corresponda, también será necesario presentar las declaraciones periódicas de IVA. En aquellos casos en los que la empresa no esté obligada a registrarse a efectos de IVA, podrá solicitar la correspondiente exención.
Una vez al año, todas las empresas deben preparar y presentar sus estados financieros y cumplir con las obligaciones de información establecidas por la normativa local. Incluso aquellas empresas que únicamente se utilizan para mantener un visado de residencia y no generan ingresos están obligadas a presentar la documentación simplificada correspondiente.
Constitución de una empresa mainland en Dubái
La constitución de una empresa mainland en Dubái difiere en varios aspectos de la creación de una empresa en zona franca y, por lo general, implica un proceso más complejo y costes más elevados. Sin embargo, para determinadas actividades empresariales es imprescindible optar por esta estructura jurídica. Como regla general, si la empresa desarrolla actividad comercial directamente en el mercado local de Dubái o de los Emiratos Árabes Unidos, normalmente será necesario constituir una empresa mainland.
1. Selección de la actividad y la licencia
Al igual que en las empresas Free Zone, el primer paso consiste en seleccionar la licencia y la actividad empresarial correspondiente. No obstante, el catálogo de licencias disponibles para empresas mainland es más amplio y permite desarrollar determinadas actividades que no están autorizadas en las zonas francas. La lista completa puede consultarse a través del Departamento Económico de Dubai, o Department of Economic Development (DED).
Entre estas actividades se incluyen numerosos servicios destinados al mercado local, así como determinadas actividades reguladas relacionadas con infraestructuras estratégicas. También es importante tener en cuenta que algunas actividades específicas requieren la participación de un socio o representante local autorizado.
2. Selección del nombre de la empresa
El siguiente paso consiste en elegir un nombre comercial que cumpla con las normas establecidas por el DED. En la práctica, la mayoría de las empresas incorporan la denominación LLC al final del nombre. Por ejemplo: MBD Consulting LLC.
3. Solicitud de aprobación inicial
Una vez definido el nombre comercial y la actividad empresarial, se presenta la solicitud de aprobación inicial. Durante esta fase, las autoridades revisan la información aportada y verifican que la actividad propuesta puede desarrollarse legalmente bajo la estructura seleccionada. Tras recibir la aprobación preliminar, el proceso puede continuar con los siguientes pasos.
4. Memorandum of Association (MOA)
El siguiente paso consiste en redactar el Memorandum of Association (MOA), equivalente al documento constitutivo de la sociedad. Este documento regula aspectos esenciales como participaciones sociales, distribución accionarial, capital social, derechos y obligaciones de los socios, estructura de gobierno corporativo. Una vez redactado, debe formalizarse y legalizarse ante un notario autorizado en Emiratos Árabes Unidos.
5. Alquiler de una oficina física
A diferencia de muchas empresas Free Zone, una empresa mainland debe disponer obligatoriamente de una oficina física. Se trata de uno de los requisitos más importantes de esta estructura jurídica. No es suficiente con utilizar una oficina virtual o un puesto flexible en un espacio de coworking. El local debe ser un espacio físico independiente y registrado oficialmente. Las opciones más económicas suelen situarse entre 2.000 y 3.000 euros anuales. Una vez formalizado el contrato de alquiler, se obtiene el certificado EJARI emitido por el Dubai Land Department. Este documento acredita oficialmente la existencia del contrato de arrendamiento y es un requisito indispensable para completar el proceso de constitución.
6. Presentación final de la documentación
Una vez obtenido el certificado EJARI, puede presentarse junto con el MOA, la licencia solicitada y la aprobación inicial obtenida anteriormente. En esta fase también deben abonarse las tasas administrativas, licencias y demás costes asociados al registro de la empresa.
Tras completar este procedimiento, la empresa queda formalmente constituida. Los pasos posteriores relacionados con el Emirates ID, el visado de residencia, la apertura de cuentas bancarias y el cumplimiento de obligaciones fiscales son esencialmente los mismos que en una empresa establecida en una zona franca.
Costes de crear una empresa en Dubái
Los costes de toda la constitución varían mucho y dependen de los factores mencionados anteriormente, como las licencias, la zona franca y la estructura de la empresa. En general, sin embargo, puede decirse que la constitución de una sociedad de zona franca en Dubai (incluido 1 visado) con implantación y asistencia profesionales suele costar 7.000 euros. Los costes anuales ascienden entonces a unos 5.000 euros para una empresa con visado.
En el caso de las empresas peninsulares, el coste oscila entre 13.000 y 15.000 euros, en función de las licencias y el número de visados que deba llevar la empresa. Los costes anuales también son más elevados que en una zona franca y ascienden a entre 7.000 y 8.000 euros.
Cuantos más visados posea o patrocine la empresa, más caro le resultará establecerlos y renovarlos cada año. Por regla general, la empresa incurre en unos costes adicionales de unos 1.000 euros por VISA y año.
A continuación un resumen de los costes de constitución de una empresa (incluida la visa):
- Constitución de la empresa: 4.000 €
- Dirección comercial / oficina virtual: 0 €
- 1 visado de residencia: 1.000 €
- Reconocimiento médico: 200 €
- Registro biométrico: 250 €
- Emirates ID: 100 €
- Servicios de gestión y tramitación: 1.500 € - 2.000 €
- Total aproximado: 7.000 € - 8.000 €
Los costes de mantenimiento habituales suelen distribuirse de la siguiente forma:
- 4.000 € (17.100 AED) / año para la empresa (Licencia y Tarjeta de Establecimiento)
- ab 1.500 (6.000 AED) € / Año Contabilidad, IVA y cierre anual (según facturación y volumen)
- Renovación de visa de residencia 800 € (3.750 AED) cada dos años
- Chequeo médico y Emirates ID cada dos años por 300 € (1.200 AED)
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PREGUNTAS FRECUENTES
A continuación, respondemos a algunas de las dudas más habituales sobre la creación de empresas en Dubái.
¿Es posible crear una empresa en Dubái siendo residente en España?
Sí, es posible. Cualquier persona puede constituir una empresa en Dubái independientemente de su país de residencia. Sin embargo, es importante tener en cuenta que vivir en España y gestionar la empresa desde territorio español puede generar obligaciones fiscales en España. Esto se debe a que las autoridades fiscales suelen considerar relevante el lugar donde se toman efectivamente las decisiones de gestión de la empresa, y no únicamente el lugar donde la sociedad está registrada.
Por tanto, si una empresa está constituida en Dubái pero se dirige y administra de forma efectiva desde España, es posible que las autoridades españolas consideren que existe residencia fiscal en España.
Por otro lado, si la empresa dispone de una estructura operativa real en Dubái —por ejemplo, una oficina física y una dirección efectiva local— la situación fiscal puede ser diferente. Dado que se trata de cuestiones complejas de fiscalidad internacional, es recomendable contar con asesoramiento profesional especializado antes de tomar decisiones.
¿Se puede crear una empresa en Dubái sin residencia previa?
Sí. No obstante, actualmente las autoridades y las entidades financieras exigen acreditar una dirección de residencia válida como parte de los procedimientos de cumplimiento normativo (compliance).
Normalmente se acepta documentación como facturas de suministros, extractos bancarios, o certificados oficiales de residencia. Todos ellos deben mostrar claramente el nombre y la dirección del solicitante.
Las personas que trabajan como nómadas digitales y no disponen de una residencia permanente suelen utilizar estructuras de residencia fiscal en terceros países para cumplir este requisito.
¿Es necesario viajar a Dubái para crear la empresa?
Las empresas Free Zone pueden constituirse de forma prácticamente remota. Sin embargo, para completar determinados trámites, como la obtención del visado de residencia, el Emirates ID o la apertura de cuentas bancarias, normalmente será necesario desplazarse a Dubái al menos una vez. Además, la mayoría de los bancos siguen exigiendo la presencia física del titular durante el proceso de apertura de cuenta.
¿Qué tipo de empresa conviene crear en Dubái?
La respuesta depende principalmente de la actividad empresarial que se vaya a desarrollar. En términos generales, si la actividad está orientada al mercado local de Dubái o de los Emiratos Árabes Unidos, normalmente será necesario crear una empresa mainland. Y si la actividad está enfocada a clientes internacionales o negocios digitales, una empresa Free Zone suele ser suficiente y resulta más económica. Por este motivo, la mayoría de emprendedores internacionales optan por establecer una empresa en una zona franca.
Los errores más comunes al crear una empresa en Dubái
A continuación, resumimos los errores más habituales que se cometen al crear una empresa en Dubái y que conviene evitar desde el principio.
Elegir la zona franca equivocada
La elección de la zona franca es una de las decisiones más importantes durante el proceso de constitución de una empresa en Dubái. Seleccionar una zona franca inadecuada puede afectar a aspectos clave como las licencias disponibles, la infraestructura accesible, la facilidad para abrir cuentas bancarias o incluso la posibilidad de desarrollar determinadas actividades empresariales.
Además, los bancos también tienen en cuenta la zona franca en la que está registrada la empresa durante sus procesos de evaluación y compliance. En algunos casos, esto puede influir negativamente en la apertura de una cuenta bancaria. Por ello, es fundamental analizar cuidadosamente las distintas opciones antes de constituir la empresa.
No registrarse en el impuesto de sociedades
Muchas personas deciden crear una empresa en Dubái por sus ventajas fiscales y, precisamente por ello, a veces pasan por alto la obligación de registrarse en el impuesto de sociedades. Sin embargo, este registro es obligatorio incluso si la empresa no desarrolla actividad alguna o no genera ingresos. La inscripción debe realizarse dentro del plazo establecido por las autoridades fiscales, independientemente de que la empresa facture o no. No cumplir con esta obligación puede dar lugar a sanciones administrativas y costes adicionales innecesarios.
Darüber hinaus sollte man auch ein Steuerbüro für Buchhaltung und Jahresabschluss in Dubai engagieren, denn jede Firma in den VAE muss bis Ende September des Folgejahres einen Jahresabschluss einreichen.
No obtener las autorizaciones necesarias
Además de elegir correctamente las licencias, determinadas actividades requieren permisos o aprobaciones adicionales emitidos por organismos específicos. Esto es especialmente relevante para actividades reguladas como la creación de contenido e influencia en redes sociales ( Licencia de influencer), determinados servicios financieros, actividades comerciales específicas, profesiones reguladas, y servicios sujetos a supervisión administrativa. No disponer de las autorizaciones necesarias puede ocasionar problemas legales y limitar la actividad de la empresa.
Intentar abrir una cuenta bancaria sin la documentación adecuada
Sin una cuenta bancaria operativa, una empresa difícilmente puede desarrollar su actividad con normalidad. Por este motivo, es importante preparar correctamente toda la documentación requerida antes de iniciar el proceso de apertura. Además de la documentación societaria, las entidades financieras suelen solicitar información adicional sobre formación académica de los socios, experiencia profesional, sitio web corporativo, perfil de LinkedIn, origen de los fondos, y modelo de negocio. La falta de información o la presentación de datos inconsistentes puede derivar en el rechazo de la solicitud.
Crear una empresa en Dubái sin planificar correctamente la residencia fiscal
Una de las dudas más frecuentes surge cuando una persona crea una empresa en Dubái pero continúa viviendo en España u otro país europeo. Es importante entender que constituir una empresa en Dubái no implica automáticamente dejar de tributar en el país de residencia.
Las autoridades fiscales suelen analizar aspectos como lugar de residencia habitual del propietario, centro de dirección efectiva de la empresa , lugar donde se toman las decisiones estratégicas, y existencia de una estructura real en Dubái.
Si la empresa está registrada en Dubái pero todas las decisiones se toman desde otro país, es posible que las autoridades fiscales consideren que la empresa tiene allí su residencia fiscal efectiva. Por este motivo, antes de crear una empresa en Dubái es altamente recomendable recibir asesoramiento especializado en fiscalidad internacional.
Una empresa en Dubái despliega todo su potencial fiscal cuando existe una estructura real en Emiratos Árabes Unidos y la planificación se realiza correctamente desde el principio.
Resumen
Abrir una empresa en Dubái se ha convertido en una opción cada vez más popular entre emprendedores, inversores y profesionales internacionales. Entre sus principales ventajas destacan la posibilidad de obtener un visado de residencia, una fiscalidad muy competitiva, un sistema bancario sólido y un entorno empresarial altamente internacionalizado. La elección entre una empresa Free Zone y una empresa mainland dependerá principalmente de la actividad que se vaya a desarrollar y del mercado al que se dirija el negocio. Mientras que las empresas Free Zone suelen ser la opción preferida para negocios digitales e internacionales, las empresas mainland son necesarias para muchas actividades orientadas al mercado local de los Emiratos Árabes Unidos.
Establecer una empresa en Dubai, al igual que en otros países, es un proceso que debe ser bien pensado. Sin embargo, si tienes un objetivo claro, sabes lo que quieres y cuentas con un socio profesional para tramitarlo localmente, el proceso solo llevará unos días. Para una consulta inicial sin compromiso sobre creando tu propia empresa en Dubái , no dudes en ponerte en contacto con nosotros para una primera consulta sin compromiso.
