Wohnen in Dubai ist ein zentrales Thema für alle Auswanderer die in die VAE kommen. Die Stadt ist groß und entsprechend auch die Auswahl der Wohnobjekte. Deshalb stellen sich viele die Frage wo soll man wohnen und welche Wohngegend ist für mich die Beste?
Diese Frage wird in diesem Artikel beantwortet mit der Übersicht der beliebtesten Wohngebiete in Dubai und deren Vor- bzw. Nachteile.
Wo soll man in Dubai wohnen? 5 Kriterien
Nachfolgend die 5 wichtigsten Kriterien, wenn es um die Auswahl der richtigen Wohnung bzw. Villa oder Townhouse geht. Denn pauschal gibt es nicht die beste Wohngegend in Dubai. Man sollte die Auswahl immer individuell treffen und die nachfolgenden Kriterien berücksichtigen.
Lage
Der vermutlich ausschlaggebendste Punkt für viele ist die Lage. Denn Dubai ist groß und der Verkehr hat in den letzten Jahren auch zugenommen. Entsprechend ist es wichtig die richtige Immobilie in einer Lage zu finden, in der man sich wohl fühl und die gleichzeitig nah an die wichtigste Wege hat die man regelmäßig zurücklegt.
Wer beispielsweise in Downtown arbeitet sollte vermutlich nicht in der Marina wohnen. Der Weg kann in der Rush Hour über 1h betragen.
Preis
Entscheidend ist natürlich der Preis der Immobilie bzw. das eigene Budget was einem zur Verfügung steht. Kaum eine Stadt bietet eine so große Spannweite was die Preise betrifft. Angefangen von Studio Apartments die 250€ pro Monat kosten bis hin zu Villa, die über 25.000€ pro Monat kostet.
Infrastruktur
Was mittlerweile immer wichtiger geworden ist, ist die Infrastruktur innerhalb einer Community bzw. Wohngegend. Denn wer Gym, Friseur, Apotheke und Supermarkt fußläufig hat spart einiges an Zeit und Geld. Mittlerweile haben das die großen Developer erkannt und planen nicht nur Gebäude, sondern auch ganze Communitities zielgerichtet. Das nennt sich dann Master Developer. Jedoch haben nicht alle Gegenden einen.
Qualität
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Qualität der Wohngegend hinsichtlich Bauqualität. Hier gibt es große Unterschiede, da unterschiedliche Communitities von unterschiedlicehn Developern gebaut werden. Teilweise kommt es hier auch zu Unterschieden innerhalb einer Community, da in manchen mehrere Developer gleichzeitig bauen. Creek Harbour wird beispielsweise rein von Emaar gebaut, während in Meydan an Mix besteht.
Die besten Wohngebiete in Dubai
Hier ein Überblick über die besten Wohngegenden in Deutschland, die seit Jahren bei Expats besonders beliebt sind.
Creek Harbour
Unter deutschen Auswanderern ist Creek Harbour vermutlich die Nummer #1. Das relativ neue Wohngebiet liegt nur 15 Minuten von Downtown entfernt und auch nur 10-15 Minuten vom Flughafen. Gleichzeitig bietet es großartige Ausblicke mit Sonnenuntergang auf Downtown bzw. die Skyline von Dubai.
Die Community selbst bietet alles was man zum täglichen Leben benötigt. Angefangen von Supermarkts über Restaurants bis hin zu Apotheken und sogar einem Krankenhaus (Mediclinic Creek Harbour).
In der Mitte von Creek Island findet man einen Park zum Spielen für Kinder oder zum Laufen. Rund um das Island gibt es zudem noch eine kilometerlange Promenade.
Emaar Beachfront
Miami Beach in Dubai. Genau das bekommt man mit Emaar Beachfront. Die aufgeschüttete Sandbank zwischen Palme und JBR bietet wohnen am Strand mit genialem Ausblick auf die Skyline und das offene Meer. Preislich ist das Gebiet sehr stark gestiegen, aber noch immer leistbar für die meinsten Auswanderer.
Wer Urlaubsfeeling zieht nach Emaar Beachfront.
Die Infrastruktur ist jedoch nicht ganz so gut wie in anderen Gegenden, da das Projekt noch nicht vollkommen fertig ist und der Platz auch limitiert ist.
Dubai Hills
Das Herz von Dubai ist in Dubai Hills. Denn es liegt nämlich genau in der Mitte zwischen den zwei Zentren Downtown und Marina/JBR. Wer viel unterwegs ist wird mit Dubai Hills vermutlich den besten Standort finden, da man von hier aus überall verhältnismäßig schnell hinkommt.
Die Community selber bietet den größten Park in Dubai und vermutlich auch die beste Mall. Denn die Dubai Hills Mall ist absolut untouristisch und bietet dennoch alles was man braucht. Entsprechend ist diese sehr beliebt bei Residents.
Zudem ist befindet sich in Dubai Hills das King’s College Hospital, eines der besten Krankenhäuser in Dubai.
Wer hier wohnen möchte findet alles angefangen von exklusiven Villas bis über Reihenhäuser bis hin zu einfachen Studio Apartments. Die Gegend ist mittlerweile sehr groß und gut erschlossen.
Port de La Mer
Europäische Leben im Strand findet man in Port de La Mer. Nachgebaut nach der Hafenstadt Tivat in Montenegro, findet man hier eher niedrige Gebäude in einer wunderschönen Community direkt am Meer. Alle Residents haben Zugang zur Marina und zum Strand der sich auf der anderen Seite der Halbinsel befindet.
Lagetechnisch befindet man sich hier eher im Norden von Dubai, dessen sollte man sich bewusst sein. Auch preislich liegt man hier aufgrund der begrenzten Wohneinheiten, Ruhe, Qualität und Infrastruktur über den meisten neuen Communities.
Downtown
Großstadtleben in Dubai findet man definitiv in Downtown. Hier stehen zahlreiche Wolkenkratzer, darunter das höchste Gebäude der Welt, der Burj Khalifa. Zudem findet die weltbekannte Dubai Mall mit der Brunnenshow direkt daneben.
Hier findet man alles was man an Infrastruktur zum täglichen Leben benötigt, außer einen Park zum Spazieren.
Preislich ist es auch noch in der Mittelklasse im Vergleich zu anderen Wohngebieten in Dubai.
Meydan
Ein neuer aufstrebender Bezirk mit guter Lage ist Meydan. Das Stadtviertel liegt nahe Downtown und hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt. Nach wie vor ist es jedoch eine große Baustelle und es wird überall gebaut. Die Lage und neuen Gebäude machen das Viertel sehr beliebt.
Shobha, einer der besten Developer in Dubai baut hier auch sehr viel, wodurch man eine höhere Bauqualität bekommt. Jedoch bauen auch viele andere Developer (Nakheel, Ellington, Azizi…) in Meydan was die Preise und das Angebot sehr unterschiedlich gestaltet.
Al Barari
„Life is better in Dubai!“. Diesen Satz kennt vermutlich jeder und stammt von Prinz Marcus von Anhalt. Bekannt ist er auch für seine große Villa und die Helloween Party in Dubai. Diese findet in Al Barari statt. Der grüne Wohnbezirk ist etwas abseits vom Trubel, bietet dafür aber viel Ruhe und Grünanlagen. Man könnte fast denken, dass man in Europa ist. Nach Downtown und zur Palme braucht man 20-30 Minuten, jedoch hat man auch hier die wichtigsten Sachen vor Ort und man kann sich alles liefern lassen.
Preislich jedoch definitiv über den Durchschnitt. Hier zahlt man für Ruhe und Exklusivität.
FAQ
Die häufigsten Fragen zum Thema wohnen in Dubai im Überblick.
Wie teuer ist wohnen in Dubai?
Die Preisspanne ist riesig, kaum eine andere Stadt bietet wohnen zu derart unterschiedlichen Preis. Für ein anständiges 1 BDR Apartment rechnen man jedoch mit 2.000-2.5000€.
Wo leben Deutsche in Dubai?
Die meisten deutschen Auswanderer leben in Creek Harbour, Dubai Hills und Marina.
Wo leben Emiratis in Dubai?
Locals bzw. Emiratis leben vorwiegend in den Strandbezirken Jumeirah 1-4. Hier dürfen Expats zwar mieten, aber Eigentum ist Emiratis vorbehalten.
Zusammenfassung
Wohnen in Dubai ist um umfassendes Thema, da die Auswahl und Unterschiede der Wohngegenden in Dubai riesengroß ist. Deshalb ist es zu empfehlen sich vorab gut zu informieren sogar auf Monatsbasis zu mieten und anfangs mehrere Gegenden zu testen. Lage, Preis, Qualität und Infrastruktur sind dabei entscheidend.
