Vivre à Dubaï est un thème central pour tous les expatriés qui viennent aux EAU. La ville est grande et le choix de logements l'est tout autant. C'est pourquoi beaucoup se demandent où habiter et quel est le meilleur quartier pour moi ?
Cet article répond à cette question en donnant un aperçu des quartiers résidentiels les plus populaires de Dubaï et de leurs avantages ou inconvénients.
Où habiter à Dubaï ? 5 critères
Voici les 5 critères les plus importants lorsqu'il s'agit de choisir le bon appartement, villa ou townhouse. En effet, il n'y a pas de meilleur quartier à Dubaï. Il faut toujours faire son choix individuellement et prendre en compte les critères suivants.
Situation
Le point probablement le plus déterminant pour beaucoup est la situation. En effet, Dubaï est une grande ville et le trafic a augmenté ces dernières années. Il est donc important de trouver le bon bien immobilier dans un endroit où l'on se sent bien et qui soit en même temps proche des principaux trajets que l'on effectue régulièrement.
Par exemple, les personnes qui travaillent dans le centre-ville ne devraient probablement pas vivre dans la marina. Le trajet peut durer plus d'une heure aux heures de pointe.
Prix
Le prix du bien immobilier ou le budget dont on dispose est bien sûr déterminant. Peu de villes offrent un tel éventail de prix. Cela va du studio qui coûte 250€ par mois à la villa qui coûte plus de 25.000€ par mois.
Infrastructure
Ce qui est devenu de plus en plus important, c'est l'infrastructure au sein d'une communauté ou d'un quartier. En effet, avoir un gymnase, un coiffeur, une pharmacie et un supermarché à proximité permet d'économiser du temps et de l'argent. Entre-temps, les grands développeurs l'ont compris et planifient de manière ciblée non seulement des bâtiments, mais aussi des communautés entières. C'est ce qu'on appelle un Master Developer. Cependant, tous les quartiers n'en ont pas un.
Qualité
Un autre aspect important est la qualité du quartier en termes de construction. Il existe de grandes différences dans ce domaine, car les communautés sont construites par des promoteurs différents. Il y a aussi des différences au sein d'une même communauté, car dans certaines d'entre elles, plusieurs développeurs construisent en même temps. Par exemple, Creek Harbour est entièrement construit par Emaar, alors que Meydan est un mélange de plusieurs communautés.
Les meilleurs quartiers résidentiels de Dubaï
Voici un aperçu des meilleurs quartiers résidentiels en Allemagne, particulièrement appréciés des expatriés depuis des années.
Port de Creek
Parmi les expatriés allemands, Creek Harbour est probablement le numéro #1. Ce quartier résidentiel relativement récent se trouve à seulement 15 minutes du centre-ville et à 10-15 minutes de l'aéroport. En même temps, il offre de superbes vues sur le centre-ville et la ligne d'horizon de Dubaï au coucher du soleil.
La communauté elle-même offre tout ce dont on a besoin pour la vie quotidienne. Des supermarchés aux restaurants, en passant par les pharmacies et même un hôpital (Mediclinic Creek Harbour).
Au milieu de Creek Island se trouve un parc où les enfants peuvent jouer ou courir. Tout autour de l'île, il y a également une promenade de plusieurs kilomètres.
Emaar Beachfront
Miami Beach à Dubaï. C'est exactement ce que l'on obtient avec Emaar Beachfront. Le banc de sable entre le Palmier et le JBR offre un logement sur la plage avec une vue géniale sur la ligne d'horizon et la mer ouverte. Les prix ont fortement augmenté, mais restent abordables pour la plupart des expatriés.
Ceux qui ont envie de vacances se rendent à Emaar Beachfront.
L'infrastructure n'est toutefois pas aussi bonne que dans d'autres régions, car le projet n'est pas encore totalement terminé et l'espace est également limité.
Les collines de Dubaï
Le cœur de Dubaï se trouve à Dubai Hills. Il se trouve en effet exactement à mi-chemin entre les deux centres Downtown et Marina/JBR. Pour les personnes qui voyagent beaucoup, Dubai Hills est probablement le meilleur endroit, car il permet de se rendre partout relativement rapidement.
La communauté elle-même offre le plus grand parc de Dubaï et probablement aussi le meilleur centre commercial. En effet, le Dubai Hills Mall n'est absolument pas touristique et offre pourtant tout ce dont on a besoin. C'est pourquoi il est très apprécié des résidents.
De plus, le King's College Hospital, l'un des meilleurs hôpitaux de Dubaï, se trouve à Dubai Hills.
Ceux qui souhaitent y vivre trouveront de tout, des villas exclusives aux maisons mitoyennes en passant par de simples studios. Le quartier est devenu très grand et bien développé.
Port de La Mer
La vie européenne sur la plage se trouve au Port de La Mer. Construit d'après la ville portuaire de Tivat au Monténégro, on y trouve des bâtiments plutôt bas dans une magnifique communauté en bord de mer. Tous les résidents ont accès à la marina et à la plage qui se trouve de l'autre côté de la péninsule.
Du point de vue de la situation, on se trouve ici plutôt au nord de Dubaï, il faut en être conscient. Les prix sont également plus élevés que dans la plupart des nouvelles communautés en raison du nombre limité d'unités d'habitation, de la tranquillité, de la qualité et de l'infrastructure.
Centre-ville
La vie métropolitaine à Dubaï se trouve définitivement dans le centre-ville. On y trouve de nombreux gratte-ciel, dont le plus haut bâtiment du monde, le Burj Khalifa. De plus, le centre commercial mondialement connu de Dubaï, avec son spectacle de fontaines, se trouve juste à côté.
On y trouve tout ce dont on a besoin comme infrastructure pour la vie quotidienne, à l'exception d'un parc pour se promener.
En termes de prix, il se situe encore dans la classe moyenne par rapport à d'autres quartiers résidentiels de Dubaï.
Meydan
Meydan est un nouveau quartier en plein essor et bien situé. Le quartier est proche du centre-ville et s'est énormément développé ces dernières années. Cependant, il reste un grand chantier et des constructions sont en cours partout. L'emplacement et les nouveaux bâtiments rendent le quartier très populaire.
Shobha, l'un des meilleurs promoteurs de Dubaï, construit aussi beaucoup ici, ce qui permet d'obtenir une meilleure qualité de construction. Cependant, de nombreux autres promoteurs (Nakheel, Ellington, Azizi...) construisent également à Meydan, ce qui rend les prix et l'offre très différents.
Al Barari
"Life is better in Dubai !". Tout le monde connaît probablement cette phrase, qui a été prononcée par le prince Marcus d'Anhalt. Il est également connu pour sa grande villa et la fête Helloween à Dubaï. Celle-ci a lieu à Al Barari. Ce quartier résidentiel verdoyant est un peu à l'écart de l'agitation, mais offre en revanche beaucoup de calme et d'espaces verts. On pourrait presque se croire en Europe. Il faut compter 20 à 30 minutes pour se rendre au centre-ville et au Palm, mais ici aussi, on a les choses les plus importantes sur place et on peut tout se faire livrer.
Mais le prix est définitivement au-dessus de la moyenne. Ici, on paie pour le calme et l'exclusivité.
FAQ
Aperçu des questions les plus fréquentes sur le thème du logement à Dubaï.
Combien coûte un logement à Dubaï ?
La fourchette de prix est énorme, peu d'autres villes proposent des logements à des prix aussi variés. Pour un appartement de 1 BDR, il faut compter entre 2.000 et 2.5000 euros.
Où vivent les Allemands à Dubaï ?
La plupart des expatriés allemands vivent à Creek Harbour, Dubai Hills et Marina.
Où vivent les Emiratis à Dubaï ?
Les locaux ou les Emiratis vivent principalement dans les quartiers de la plage de Jumeirah 1-4. Ici, les expatriés peuvent certes louer, mais la propriété est réservée aux Emiratis.
Résumé
Vivre à Dubaï est un sujet très vaste, car le choix et les différences entre les quartiers de Dubaï sont énormes. Il est donc recommandé de bien s'informer au préalable, voire de louer au mois et de tester plusieurs quartiers au début. L'emplacement, le prix, la qualité et l'infrastructure sont des facteurs décisifs.
