Vivir en Dubai es una cuestión clave para todos los expatriados que llegan a los EAU. La ciudad es grande y también lo es la selección de propiedades residenciales. Por eso muchos se preguntan dónde vivir y qué barrio es el mejor para mí.
Esta pregunta se responde en este artículo con un resumen de las zonas residenciales más populares de Dubai y sus ventajas e inconvenientes.
¿Dónde vivir en Dubai? 5 criterios
He aquí los 5 criterios más importantes a la hora de elegir el piso, chalet o adosado adecuado. No existe la mejor zona residencial de Dubai. Siempre debe hacer su elección de forma individual y tener en cuenta los siguientes criterios.
Ubicación
Probablemente el factor más decisivo para muchos sea la ubicación. Dubai es grande y el tráfico también ha aumentado en los últimos años. En consecuencia, es importante encontrar la propiedad adecuada en un lugar en el que se sienta cómodo y, al mismo tiempo, cerca de las rutas más importantes por las que transita habitualmente.
Si trabajas en el centro, por ejemplo, probablemente no deberías vivir en el puerto deportivo. El trayecto puede durar más de 1 hora en hora punta.
Precio
El factor decisivo es, por supuesto, el precio de la vivienda o su propio presupuesto. Casi ninguna otra ciudad ofrece una gama de precios tan amplia. Desde estudios que cuestan 250 euros al mes hasta villas que superan los 25.000 euros mensuales.
Infraestructura
Lo que se ha vuelto cada vez más importante es la infraestructura dentro de una comunidad o barrio. Al fin y al cabo, tener un gimnasio, una peluquería, una farmacia y un supermercado a poca distancia ahorra mucho tiempo y dinero. Los grandes promotores se han dado cuenta de ello y planifican no sólo edificios, sino comunidades enteras de forma selectiva. Es lo que se denomina "promotor maestro". Sin embargo, no todos los barrios tienen uno.
calidad
Otro aspecto importante es la calidad de construcción del barrio. Aquí hay grandes diferencias, ya que distintas comunidades son construidas por distintos promotores. En algunos casos, también hay diferencias dentro de una misma comunidad, ya que varios promotores construyen en algunas comunidades al mismo tiempo. Creek Harbour, por ejemplo, está siendo construido exclusivamente por Emaar, mientras que en Meydan hay una mezcla.
Las mejores zonas residenciales de Dubai
He aquí un resumen de los mejores barrios de Alemania, especialmente populares entre los expatriados desde hace años.
Puerto de Creek
Creek Harbour es probablemente el número #1 entre los expatriados alemanes. Esta zona residencial relativamente nueva está a sólo 15 minutos del centro y a sólo 10-15 minutos del aeropuerto. Al mismo tiempo, ofrece magníficas vistas del Downtown y del skyline de Dubai al atardecer.
La propia comunidad ofrece todo lo necesario para la vida cotidiana. Desde supermercados y restaurantes hasta farmacias e incluso un hospital (Mediclinic Creek Harbour).
En el centro de Creek Island hay un parque donde los niños pueden jugar o salir a correr. También hay un paseo marítimo de un kilómetro alrededor de la isla.
Emaar Frente a la Playa
Miami Beach en Dubai. Eso es exactamente lo que obtendrá con Emaar Beachfront. El banco de arena elevado entre Palm y JBR ofrece una vida en primera línea de playa con una fantástica vista del horizonte y el mar abierto. Los precios de la zona han subido mucho, pero siguen siendo asequibles para la mayoría de los expatriados.
Los que buscan una sensación vacacional se sienten atraídos por Emaar Beachfront.
Sin embargo, la infraestructura no es tan buena como en otras zonas, ya que el proyecto aún no está totalmente terminado y el espacio también es limitado.
Colinas de Dubai
El corazón de Dubai está en Dubai Hills. Esto se debe a que se encuentra justo en el medio entre los dos centros de Downtown y Marina/JBR. Si viajas con frecuencia, Dubai Hills es probablemente la mejor ubicación, ya que desde aquí puedes llegar a todas partes con relativa rapidez.
La propia comunidad ofrece el parque más grande de Dubai y probablemente también el mejor centro comercial. El centro comercial Dubai Hills Mall es absolutamente poco turístico y, sin embargo, ofrece todo lo necesario. En consecuencia, es muy popular entre los residentes.
Dubai Hills también alberga el King's College Hospital, uno de los mejores hospitales de Dubai.
Si quiere vivir aquí, encontrará de todo, desde villas exclusivas hasta casas adosadas y sencillos estudios. La zona es ahora muy amplia y está bien desarrollada.
Puerto del Mar
La vida europea en la playa se encuentra en Port de La Mer. Siguiendo el modelo de la ciudad portuaria de Tivat (Montenegro), aquí encontrará edificios de poca altura en una hermosa comunidad junto al mar. Todos los residentes tienen acceso al puerto deportivo y a la playa, al otro lado de la península.
En cuanto a la ubicación, se encuentra en el norte de Dubai, algo que debe tener en cuenta. El precio aquí también es más alto que en la mayoría de las nuevas comunidades debido al número limitado de unidades residenciales, la tranquilidad, la calidad y la infraestructura.
Centro de la ciudad
La vida de la gran ciudad de Dubai se encuentra sin duda en el centro. Aquí hay numerosos rascacielos, incluido el edificio más alto del mundo, el Burj Khalifa. El mundialmente famoso Dubai Mall, con su espectáculo de fuentes, también está justo al lado.
Aquí encontrará toda la infraestructura necesaria para la vida diaria, excepto un parque para pasear.
En cuanto al precio, sigue estando en la clase media en comparación con otras zonas residenciales de Dubai.
Meydan
Meydan es un barrio nuevo y prometedor con una buena ubicación. El barrio está cerca del centro y se ha desarrollado enormemente en los últimos años. Sin embargo, sigue siendo una gran zona en construcción y hay obras por todas partes. La ubicación y los nuevos edificios hacen que el barrio sea muy popular.
Shobha, uno de los mejores promotores de Dubai, también construye mucho aquí, lo que le proporciona una mayor calidad de construcción. Sin embargo, muchos otros promotores (Nakheel, Ellington, Azizi...) también construyen en Meydan, lo que hace que los precios y la oferta sean muy diferentes.
Al Barari
"¡La vida es mejor en Dubai!". Seguro que todo el mundo conoce esta frase, que proviene del príncipe Marcus von Anhalt. También es conocido por su gran villa y por la fiesta Helloween de Dubai. Ésta tiene lugar en Al Barari. El verde barrio residencial está un poco alejado del bullicio, pero ofrece mucha paz y espacios verdes. Casi se podría pensar que se está en Europa. Se tarda entre 20 y 30 minutos en llegar al centro y a la Palmera, pero tienes lo más importante in situ y puedes pedir que te lo traigan todo.
Sin embargo, el precio está definitivamente por encima de la media. Aquí se paga por la tranquilidad y la exclusividad.
PREGUNTAS FRECUENTES
Un resumen de las preguntas más frecuentes sobre la vida en Dubai.
¿Es caro vivir en Dubai?
El abanico de precios es enorme, casi ninguna otra ciudad ofrece viviendas a precios tan diferentes. Sin embargo, por un piso decente de 1 BDR puedes esperar pagar entre 2.000 y 2.5000 euros.
¿Dónde viven los alemanes en Dubai?
La mayoría de los expatriados alemanes viven en Creek Harbour, Dubai Hills y Marina.
¿Dónde viven los emiratíes en Dubai?
Los locales o emiratíes viven principalmente en los barrios costeros de Jumeirah 1-4, donde los expatriados pueden alquilar pero la propiedad está reservada a los emiratíes.
Resumen
Vivir en Dubai es un tema extenso, ya que la oferta y las diferencias entre las zonas residenciales de Dubai son enormes. Por eso es aconsejable informarse bien con antelación, incluso alquilar por meses y probar varios barrios al principio. La ubicación, el precio, la calidad y las infraestructuras son factores decisivos.
